대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 3.5억 (1위) 74.1% 4건
봉리 현재 2.9억 (2위) 71.0% 29건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.9억 최고 4.7억
전세가율 71.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 24 / 5건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.7억
2.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
진아리채 70.8694㎡
2.3억 ▼ -1,000만
5층 · 2016년 준공
12.30
우미린더포레스트 75.579㎡
2.4억 ▼ -1,500만
3층 · 2015년 준공
12.28
힐데스하임아파트 84.9809㎡
2.4억 ▲ +100만
7층 · 2015년 준공
12.28
반도유보라 84.9592㎡
2.6억
7층 · 2016년 준공
12.27
호반베르디움2차 98.8946㎡
3.3억 ▲ +3,350만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
진아리채 70.8694㎡
신규
전세 2억
9층 · 2016년 준공
12.26
진아리채 84.9495㎡
전세 1.7억
8층 · 2016년 준공
12.26
진아리채 84.9495㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
8층 · 2016년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
12.26
대구테크노폴리스화성파크드림 77.4304㎡
신규
전세 2.0억
14층 · 2016년 준공
12.24
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2015년 준공
12.28
호반베르디움 64.6191㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2016년 준공
12.28
예미지더센트럴 107.8488㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
12.25
우미린더포레스트 75.579㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
12.20
남해오네뜨2차 84.9968㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 8만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
-1.65℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.25 18.38 0.0181 0.0228
12.26 34.50 17.08 0.0247 0.0190
12.27 21.29 8.33 0.0345 0.0101
12.28 22.71 11.25 0.0347 0.0075
12.29 21.46 11.17 0.0246 0.0136
12.30 35.75 15.38 0.0226 0.0197
12.31 32.82 13.00 0.0338 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

봉리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm