대구광역시 달성군 유가읍 봉리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +260.8%이며, 갱신 15건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
쌍계리	3.4억 (1위)	-	4건
봉리 현재	2.5억 (2위)	74.1%	22건
도의리	- (3위)	-	-
가태리	- (4위)	-	-
초곡리	- (5위)	-	-
금리	- (6위)	-	-
한정리	- (7위)	-	-
본말리	- (8위)	-	-
음리	- (9위)	-	-
양리	- (10위)	-	-
용리	- (11위)	-	-
상리	- (12위)	-	-
유곡리	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건

전월 대비 -24%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 1.5억 최고 3.3억

전세가율 74.1%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 22건

상승 4건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 2건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 3.3억

2.5억

매매가 밴드 1.5억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +260.8% — 높은 인상 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

38건 70%

갱신 계약 전체 54건 중

15건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 34건 (63%) 월세·반전세 20건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

64만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 15건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+260.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세2건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (260.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.25

제일풍경채센트럴 84.9348㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

8층 · 2016년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

01.24

반도유보라 84.9592㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.1억

12층 · 2016년 준공

종전 0.3억 → ▲ +1.9억

01.24

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 2016년 준공

01.24

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2016년 준공

01.24

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

진아리채 70.8694㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 8만

14층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +935만 / 월세 ▼ -3만

01.25

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 35만

6층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +750만

01.21

진아리채 84.9495㎡

갱신

보증 1억 / 월 40만

6층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

01.19

대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 2016년 준공

01.18

반도유보라 70.3895㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.06

제일풍경채센트럴 84.9845㎡

갱신

월 98만

8층 · 2016년 준공

종전 93만 → ▲ +5만

01.06

호반베르디움 84.8561㎡

갱신

월 98만

11층 · 2016년 준공

종전 93만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.01℃

평균 최고기온

7.76℃

평균 최저기온

-4.63℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-10.60℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.67	12.17	0.0278	0.0178
01.26	14.67	8.17	0.0357	0.0119
01.27	26.00	13.00	0.0285	0.0122
01.28	13.58	5.79	0.0324	0.0078
01.29	12.50	7.33	0.0379	0.0057
01.30	22.79	12.25	0.0330	0.0112
01.31	29.95	16.29	0.0199	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 유가읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉리	2.5억	4일	가성비 1위
2위	쌍계리	3.4억	4일	저가 진입

종합 진단 2025년 01월

봉리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

봉리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm

봉리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +260.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

봉리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

봉리

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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