대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 3억 4,400만 (1위) - 8건
봉리 현재 2억 7,653만 (2위) 76.5% 47건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 47건
전월 대비 +2%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,653만
최저 1억 4,200만 최고 5억 6,500만
전세가율 76.5%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 11 / 31 / 5건

매매 가격

2억 7,653만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 5억 6,500만
2억 7,653만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 991만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
예미지더센트럴 107.8488㎡
5억 6,500만 ▲ +4,100만
20층 · 2023년 준공
09.27
반도유보라 84.9592㎡
3억 ▲ +4,100만
15층 · 2016년 준공
09.27
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
2억 2,000만 ▼ -1,800만
2층 · 2016년 준공
09.27
반도유보라 70.0935㎡
2억 300만 ▼ -500만
13층 · 2016년 준공
09.27
반도유보라 70.0935㎡
거래취소
2억 300만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
50건 83%
갱신 계약 전체 60건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 20건 (33%) 월세·반전세 40건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
67만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
제일풍경채센트럴 84.9845㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2016년 준공
09.26
제일풍경채센트럴 84.9845㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2016년 준공
09.26
대구테크노폴리스화성파크드림 84.9398㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2016년 준공
09.20
예미지더센트럴 107.8488㎡
신규
전세 3억
23층 · 2023년 준공
09.20
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
신규
전세 1억 3,000만
21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 68만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만
09.27
제일풍경채센트럴 84.9828㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
8층 · 2016년 준공
09.26
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
19층 · 2015년 준공
09.25
반도유보라 70.3895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
09.25
우미린더포레스트 84.9237㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
20.76℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.75 12.48 0.0233 0.0127
09.25 14.71 8.96 0.0107 0.0088
09.26 22.33 12.00 0.0372 0.0118
09.27 29.17 17.13 0.0349 0.0097
09.28 15.92 9.42 0.0303 0.0061
09.29 13.88 8.67 0.0462 0.0068
09.30 26.04 15.63 0.0313 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.15 / 17.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

봉리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,653만 · 전세 중간가 2억 991만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,653만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm