대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 3억 4,800만 (1위) 94.8% 6건
봉리 현재 2억 9,665만 (2위) 65.5% 50건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 50건
전월 대비 +6%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 9,665만
최저 1억 4,300만 최고 5억 9,000만
전세가율 65.5%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 7건

매매 가격

2억 9,665만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 5억 9,000만
2억 9,665만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,689만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호반베르디움 84.8561㎡
2억 7,700만 ▼ -2,400만
2층 · 2016년 준공
직전 3억 100만 (2025.10)
10.31
제일풍경채센트럴 84.9348㎡
신고가
3억 4,900만 ▲ +4,300만
21층 · 2016년 준공
직전 3억 600만 (2025.08)
직전최고 3억 4,200만 (2024.05)
10.31
진아리채 70.8694㎡
2억 3,300만 ▼ -700만
12층 · 2016년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.10)
10.31
힐데스하임아파트 70.2296㎡
1억 9,300만 ▼ -3,000만
1층 · 2015년 준공
직전 2억 2,300만 (2025.10)
10.30
힐데스하임아파트 70.2296㎡
신고가
2억 2,300만 ▲ +650만
7층 · 2015년 준공
직전 2억 1,650만 (2025.10)
직전최고 2억 2,000만 (2023.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

봉리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 14
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 29건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 47건61%
갱신 계약 29건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (38%) 월세 48건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 62%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
반도유보라 70.3895㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
11층 · 2016년 준공
10.30
호반베르디움 73.9728㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
13층 · 2016년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
10.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2016년 준공
10.28
남해오네뜨2차 84.9968㎡
신규
전세 1억 4,900만
6층 · 2016년 준공
10.25
힐데스하임아파트 84.9809㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
6층 · 2015년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
진아리채 84.9495㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2016년 준공
10.30
반도유보라 70.0935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2016년 준공
10.30
남해오네뜨2차 69.257㎡
신규
보증 1억 1,920만 / 월 4만
9층 · 2016년 준공
10.30
대구테크노폴리스4단지 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 28만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
10.30
대구테크노폴리스4단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,600만 / 월 16만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -22만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.63℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
14.34℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.71 9.67 0.0262 0.0082
10.26 25.38 14.54 0.0463 0.0057
10.27 23.75 11.21 0.0322 0.0083
10.28 18.21 6.96 0.0297 0.0100
10.29 30.82 18.86 0.0217 0.0187
10.30 28.71 18.21 0.0190 0.0189
10.31 31.21 20.71 0.0201 0.0199
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 25.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

봉리 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 2억 9,665만 · 전세 중간가 1억 7,689만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 44% (상승 11건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 9,665만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm