대구광역시 달성군 옥포읍

교항리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥포읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교항리 현재 2억 6,419만 (1위) 67.0% 7건
강림리 1억 6,100만 (2위) - 3건
본리리 1억 3,125만 (3위) 72.6% 7건
기세리 - (4위) - -
반송리 - (5위) - -
김흥리 - (6위) - -
간경리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
신당리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,419만
최저 1억 9,500만 최고 3억 500만
전세가율 67.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

2억 6,419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억 500만
2억 6,419만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
2억 9,800만 ▲ +300만
3층 · 2016년 준공
12.29
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
2억 6,700만 ▲ +200만
2층 · 2017년 준공
12.27
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
신고가
2억 9,700만 ▲ +50만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +50만
12.27
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
2억 9,500만 ▼ -1,000만
17층 · 2016년 준공
12.27
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
거래취소
2억 9,500만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

교항리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
29만원
보증금 1억 150만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
옥포지구서한이다음 59.99㎡
전세 1억 4,000만
6층 · 2020년 준공
12.28
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2020년 준공
12.26
옥포대성베르힐4단지 84.9565㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
12.14
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
11층 · 2016년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -1억 2,000만
12.13
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2020년 준공
12.13
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
갱신
보증 1억 2,300만 / 월 20만
5층 · 2019년 준공
12.13
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
보증 1,749만 / 월 22만
12층 · 2016년 준공
12.08
옥포제림뉴타운 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
6층 · 1999년 준공
12.04
대구옥포르상트레빌 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 38만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
옥포제림뉴타운 84.87㎡
신규
월 80만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.76℃
평균 최고기온
8.48℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.42 25.33 0.0253 0.0128
12.26 37.46 26.88 0.0157 0.0209
12.27 45.33 31.79 0.0145 0.0287
12.28 57.23 42.50 0.0202 0.0255
12.29 73.67 55.58 0.0204 0.0288
12.30 79.79 65.54 0.0152 0.0230
12.31 51.00 43.88 0.0240 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.44 / 65.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

교항리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교항리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 옥포읍 이웃 동네 바로가기

교항리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,419만 · 전세 중간가 1억 7,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,419만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm