대구광역시 달성군 현풍읍

중리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

현풍읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리 현재 1억 7,570만 (1위) 71.5% 17건
부리 - (2위) - -
하리 - (3위) - -
성하리 - (4위) - -
원교리 - (5위) - -
자모리 - (6위) - -
오산리 - (7위) - -
지리 - (8위) - -
대리 - (9위) - -
상리 - (10위) - -
신기리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,570만
최저 4,200만 최고 2억 7,400만
전세가율 71.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 0건

매매 가격

1억 7,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 2억 7,400만
1억 7,570만
매매가 밴드 4,200만 ~ 2억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
현풍학산 26.775㎡
재건축연한
4,200만 ▲ +200만
1층 · 1987년 준공
03.26
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2억 4,400만 ▼ -900만
17층 · 2017년 준공
03.25
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
1억 5,000만 ▼ -800만
8층 · 2015년 준공
03.22
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2억 7,400만 ▲ +1,400만
8층 · 2016년 준공
03.22
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
2억 1,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 9건 (31%) 월세·반전세 20건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
40만원
보증금 1,022만
갱신
11만원
보증금 3,752만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
갱신
전세 1억 4,700만
2층 · 2017년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
03.27
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2014년 준공
03.19
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.9749㎡
신규
전세 1억 8,500만
4층 · 2017년 준공
03.18
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
신규
전세 1억 3,000만
23층 · 2015년 준공
03.12
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
20층 · 2015년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2014년 준공
03.23
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2017년 준공
03.21
대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 29.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,335만 / 월 14만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +361만 / 월세 ▲ +7만
03.19
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
신규
보증 7,000만 / 월 48만
6층 · 2016년 준공
03.13
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.47℃
평균 최고기온
16.12℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.00 48.33 0.0706 0.0139
03.26 70.63 18.58 0.0493 0.0163
03.27 30.75 15.96 0.0433 0.0080
03.28 45.23 17.64 0.0455 0.0079
03.29 19.63 6.71 0.0463 0.0057
03.30 19.92 6.75 0.0468 0.0048
03.31 32.33 15.04 0.0431 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,570만 · 전세 중간가 1억 2,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,570만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm