대구광역시 달성군 현풍읍

중리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

현풍읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리 현재 1억 7,200만 (1위) 77.6% 14건
부리 - (2위) - -
하리 - (3위) - -
성하리 - (4위) - -
원교리 - (5위) - -
자모리 - (6위) - -
오산리 - (7위) - -
지리 - (8위) - -
대리 - (9위) - -
상리 - (10위) - -
신기리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,200만
최저 4,500만 최고 2억 5,300만
전세가율 77.6%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건

매매 가격

1억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 2억 5,300만
1억 7,200만
매매가 밴드 4,500만 ~ 2억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,817만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
1억 7,800만 ▲ +800만
21층 · 2015년 준공
04.28
대구테크노폴리스서한이다음 76.4882㎡
1억 9,300만 ▲ +100만
10층 · 2014년 준공
04.28
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
2억 ▼ -100만
13층 · 2017년 준공
04.26
현풍학산 26.775㎡
재건축연한
4,500만 ▲ +300만
1층 · 1987년 준공
04.25
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2억 5,300만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
7건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
74만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 3,022만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
신규
전세 1억 2,500만
21층 · 2015년 준공
04.19
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
신규
전세 2억
7층 · 2017년 준공
04.10
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
신규
전세 2억
14층 · 2017년 준공
04.01
제일풍경채더퍼스트 67.7425㎡
신규
전세 1억 4,950만
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 21.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,655만 / 월 6만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +247만 / 월세 ▼ -1만
04.28
대구테크노폴리스엘에이치천년나무2단지 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,232만 / 월 9만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,246만 / 월세 ▼ -10만
04.22
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡
보증 3,752만 / 월 6만
12층 · 2017년 준공
04.19
대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 36.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,752만 / 월 6만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,286만 / 월세 ▼ -6만
04.17
대구테크노폴리스엘에이치천년나무2단지 36.96㎡
신규
보증 3,022만 / 월 8만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
7.94℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.29 22.21 0.0511 0.0082
04.25 60.25 23.92 0.0549 0.0057
04.26 31.25 10.92 0.0523 0.0080
04.27 33.08 10.17 0.0565 0.0088
04.28 34.83 12.00 0.0546 0.0098
04.29 38.65 18.29 0.0535 0.0100
04.30 40.91 18.50 0.0541 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 26.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,200만 · 전세 중간가 1억 5,817만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm