대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 1억 8,588만 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1억 8,588만입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 5,400만 ↑+5.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 5,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	응암리	1억 6,317만 ↑+4.8%	73%	55만원	0일
매매 중간가 1억 6,317만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	예현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	유산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	목단리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	대암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	화산리	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	수리리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	징리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	오설리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	도동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	고봉리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	평촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 9,423만 (1위)	71.4%	33건
다사읍	2억 7,711만 (2위)	67.3%	79건
화원읍	2억 5,039만 (3위)	63.1%	28건
옥포읍	2억 1,763만 (4위)	70.6%	11건
현풍읍	1억 9,170만 (5위)	73.4%	10건
구지면 현재	1억 8,588만 (6위)	72.7%	6건
논공읍	7,505만 (7위)	-	15건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건

전월 대비 -67%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,588만

최저 1억 4,000만 최고 2억 6,000만

전세가율 72.7%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -67%

소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,588만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 2억 6,000만

1억 8,588만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 2억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,143만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 58건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

50건 86%

갱신 계약 전체 58건 중

7건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 21건 (36%) 월세·반전세 37건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

55만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 1,000만

5층 · 2020년 준공

종전 1억 → ▲ +1,000만

12.28

과학마을청아람 59.894㎡

신규

전세 1억 1,000만

13층 · 2016년 준공

12.27

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

신규

전세 1억 3,000만

14층 · 2020년 준공

12.27

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

신규

전세 1억 3,000만

14층 · 2020년 준공

12.27

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

전세 1억 3,500만

19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

13층 · 2017년 준공

12.28

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡

갱신·청구권

보증 500만 / 월 57만

10층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

12.28

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

17층 · 2020년 준공

12.27

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

15층 · 2021년 준공

12.27

대구국가산단ZOOM파크 84.4828㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 20만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.24℃

평균 최고기온

9.19℃

평균 최저기온

-1.65℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.25	18.38	0.0181	0.0228
12.26	34.50	17.08	0.0247	0.0190
12.27	21.29	8.33	0.0345	0.0101
12.28	22.71	11.25	0.0347	0.0075
12.29	21.46	11.17	0.0246	0.0136
12.30	35.75	15.38	0.0226	0.0197
12.31	32.82	13.00	0.0338	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 22.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,505만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구지면	1억 8,588만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	현풍읍	1억 9,170만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	2억 1,763만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	2억 5,039만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

구지면 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구지면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,588만 · 전세 중간가 1억 2,143만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -67%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,588만

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

구지면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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