대구광역시 달성군 구지면

화산리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 2억 1,000만 (1위) 66.3% 2건
응암리 1억 9,808만 (2위) 63.3% 6건
화산리 현재 1억 8,500만 (3위) 64.9% 1건
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
수리리 - (8위) - -
징리 - (9위) - -
오설리 - (10위) - -
도동리 - (11위) - -
가천리 - (12위) - -
고봉리 - (13위) - -
평촌리 - (14위) - -
예현리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 8,500만
최저 1억 8,500만 최고 1억 8,500만
전세가율 64.9%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 1억 8,500만
1억 8,500만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 1억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.18
대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.2629㎡
1억 8,500만 ▼ -500만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2020년 준공
08.26
대구국가산단반도유보라아이비파크3 78.9728㎡
신규
전세 1억 2,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.2629㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 35만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
08.19
대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.2629㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 2020년 준공
08.15
대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡
신규
보증 1,700만 / 월 55만
24층 · 2020년 준공
08.14
대구국가산단반도유보라아이비파크3 78.9728㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2020년 준공
08.12
대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.82℃
평균 최고기온
33.42℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 9.29 0.0310 0.0062
08.26 11.88 3.88 0.0271 0.0057
08.27 18.36 10.45 0.0366 0.0087
08.28 23.71 13.58 0.0389 0.0090
08.29 16.79 11.42 0.0298 0.0064
08.30 11.75 7.17 0.0267 0.0053
08.31 19.04 12.75 0.0238 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 23.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화산리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,500만 · 전세 중간가 1억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm