대구광역시 달성군 구지면 응암리 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 63.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 응암리 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 응암리 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 응암리 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

대구광역시 달성군 구지면 응암리 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 9.5℃입니다.

대구광역시 달성군 구지면

응암리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창리	2.1억 (1위)	66.3%	2건
응암리 현재	2.0억 (2위)	63.3%	6건
화산리	1.9억 (3위)	64.9%	1건
유산리	- (4위)	-	-
목단리	- (5위)	-	-
대암리	- (6위)	-	-
내리	- (7위)	-	-
수리리	- (8위)	-	-
징리	- (9위)	-	-
오설리	- (10위)	-	-
도동리	- (11위)	-	-
가천리	- (12위)	-	-
고봉리	- (13위)	-	-
평촌리	- (14위)	-	-
예현리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건

전월 대비 -67%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.0억

최저 1.8억 최고 2.3억

전세가율 63.3%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -67%

소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 2.3억

2.0억

매매가 밴드 1.8억 ~ 2.3억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

응암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

28건 90%

갱신 계약 전체 31건 중

1건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 8건 (26%) 월세·반전세 23건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.25

대구국가산단ZOOM파크 84.4828㎡

신규

전세 1.4억

11층 · 2020년 준공

08.12

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

신규

전세 1.4억

19층 · 2020년 준공

08.11

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 2020년 준공

08.10

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

19층 · 2020년 준공

종전 1.2억 → ▲ +500만

08.09

과학마을청아람 59.894㎡

신규

전세 1.2억

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

과학마을청아람 59.894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

15층 · 2016년 준공

08.29

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

18층 · 2020년 준공

08.25

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

6층 · 2017년 준공

08.25

달성화성파크드림 84.8978㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

13층 · 2011년 준공

08.25

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 133.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.82℃

평균 최고기온

33.42℃

평균 최저기온

23.94℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

20.90℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.25	9.29	0.0310	0.0062
08.26	11.88	3.88	0.0271	0.0057
08.27	18.36	10.45	0.0366	0.0087
08.28	23.71	13.58	0.0389	0.0090
08.29	16.79	11.42	0.0298	0.0064
08.30	11.75	7.17	0.0267	0.0053
08.31	19.04	12.75	0.0238	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 23.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0065 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 구지면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화산리	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	응암리	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창리	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

응암리 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

응암리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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응암리 주거 환경 자주 묻는 질문

응암리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

응암리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

응암리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

응암리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -67%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

응암리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm

응암리

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

응암리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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