대구광역시 달성군 구지면

응암리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 2억 325만 (1위) 66.8% 5건
화산리 1억 9,700만 (2위) 66.0% 1건
응암리 현재 1억 7,000만 (3위) 76.9% 16건
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
수리리 - (8위) - -
징리 - (9위) - -
오설리 - (10위) - -
도동리 - (11위) - -
가천리 - (12위) - -
고봉리 - (13위) - -
평촌리 - (14위) - -
예현리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,000만
최저 9,200만 최고 2억 500만
전세가율 76.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 2억 500만
1억 7,000만
매매가 밴드 9,200만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,425만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
8층 · 2020년 준공
09.29
달성화성파크드림 39.9595㎡
9,200만 ▼ -1,100만
19층 · 2011년 준공
09.29
과학마을청아람 59.894㎡
1억 3,200만 ▼ -100만
15층 · 2016년 준공
09.29
대구국가산단ZOOM파크 84.4828㎡
1억 9,700만 ▼ -800만
5층 · 2020년 준공
09.28
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
2억 ▼ -500만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

응암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
36건 97%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 10건 (27%) 월세·반전세 27건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.19
과학마을청아람 59.894㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 2016년 준공
09.16
달성화성파크드림 39.9595㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 2011년 준공
09.16
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
신규
전세 1억 4,000만
22층 · 2017년 준공
09.15
대구국가산단반도유보라아이비파크 75.1921㎡
신규
전세 1억 4,000만
20층 · 2017년 준공
09.13
과학마을청아람 59.894㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 700만
18층 · 2016년 준공
종전 1억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 2020년 준공
09.30
대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
09.30
대구국가산단ZOOM파크 84.3504㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
18층 · 2020년 준공
09.27
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
9층 · 2020년 준공
09.26
과학마을청아람 59.894㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
20.76℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.75 12.48 0.0233 0.0127
09.25 14.71 8.96 0.0107 0.0088
09.26 22.33 12.00 0.0372 0.0118
09.27 29.17 17.13 0.0349 0.0097
09.28 15.92 9.42 0.0303 0.0061
09.29 13.88 8.67 0.0462 0.0068
09.30 26.04 15.63 0.0313 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.15 / 17.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

응암리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

응암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,000만 · 전세 중간가 1억 2,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm