대구광역시 달성군 구지면

응암리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 2억 125만 (1위) 83.4% 12건
응암리 현재 1억 7,300만 (2위) 70.2% 12건
화산리 1억 7,100만 (3위) 77.5% 3건
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
수리리 - (8위) - -
징리 - (9위) - -
오설리 - (10위) - -
도동리 - (11위) - -
가천리 - (12위) - -
고봉리 - (13위) - -
평촌리 - (14위) - -
예현리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,300만
최저 9,000만 최고 2억 1,500만
전세가율 70.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

1억 7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 2억 1,500만
1억 7,300만
매매가 밴드 9,000만 ~ 2억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
과학마을청아람 59.894㎡
1억 3,200만 ▲ +300만
13층 · 2016년 준공
11.28
과학마을청아람 59.894㎡
1억 2,900만 ▼ -2,100만
3층 · 2016년 준공
11.28
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
1억 9,000만 ▼ -500만
20층 · 2020년 준공
11.27
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
2억 1,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2017년 준공
11.22
달성화성파크드림 84.8978㎡
1억 5,800만 ▲ +300만
19층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

응암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 6건 (21%) 월세·반전세 22건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.22
과학마을청아람 39.916㎡
신규
전세 1억 200만
15층 · 2016년 준공
11.19
과학마을청아람 59.894㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2016년 준공
11.16
과학마을청아람 59.894㎡
갱신
전세 1억 500만
15층 · 2016년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
11.11
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2020년 준공
11.05
과학마을청아람 59.894㎡
신규
전세 7,920만
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
과학마을청아람 59.894㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 2016년 준공
11.25
과학마을청아람 39.916㎡
신규
보증 8,600만 / 월 10만
14층 · 2016년 준공
11.25
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2020년 준공
11.22
과학마을청아람 59.894㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
16층 · 2016년 준공
11.18
과학마을청아람 59.894㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.25℃
평균 최고기온
16.38℃
평균 최저기온
3.65℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 31.00 0.0300 0.0250
11.25 47.00 31.00 0.0270 0.0200
11.26 50.00 32.00 0.0270 0.0190
11.27 48.00 25.00 0.0200 0.0160
11.28 17.00 9.00 0.0300 0.0110
11.29 26.00 14.00 0.0230 0.0180
11.30 39.00 20.00 0.0270 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.79 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

응암리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

응암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,300만 · 전세 중간가 1억 1,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm