인천광역시 중구

신흥동3가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4.0억 (1위) 64.8% 7건
중산동 3.7억 (2위) 62.4% 32건
운서동 3.2억 (3위) 74.5% 18건
신흥동1가 2.9억 (4위) 83.1% 4건
신흥동3가 현재 2.6억 (5위) 85.7% 4건
신생동 2.6억 (6위) - 1건
송월동2가 2.2억 (7위) - 1건
항동7가 1.8억 (8위) 32.4% 3건
을왕동 - (9위) - -
남북동 - (10위) - -
해안동1가 - (11위) - -
해안동2가 - (12위) - -
해안동3가 - (13위) - -
해안동4가 - (14위) - -
관동1가 - (15위) - -
관동2가 - (16위) - -
항동1가 - (17위) - -
항동2가 - (18위) - -
항동3가 - (19위) - -
항동4가 - (20위) - -
용동 - (21위) - -
인현동 - (22위) - -
전동 - (23위) - -
북성동1가 - (24위) - -
북성동2가 - (25위) - -
북성동3가 - (26위) - -
선린동 - (27위) - -
송월동1가 - (28위) - -
송월동3가 - (29위) - -
관동3가 - (30위) - -
중앙동1가 - (31위) - -
중앙동2가 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
덕교동 - (35위) - -
무의동 - (36위) - -
항동5가 - (37위) - -
항동6가 - (38위) - -
송학동1가 - (39위) - -
송학동2가 - (40위) - -
송학동3가 - (41위) - -
사동 - (42위) - -
신포동 - (43위) - -
답동 - (44위) - -
경동 - (45위) - -
신흥동2가 - (46위) - -
선화동 - (47위) - -
유동 - (48위) - -
율목동 - (49위) - -
도원동 - (50위) - -
내동 - (51위) - -
운북동 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.9억 최고 2.8억
전세가율 85.7%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.8억
2.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.09
한별프라이빌 84.8018㎡
신고가
2.8억 ▲ +5,700만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
12.09
신흥아이파크 84.966㎡
2.7억 ▲ +2,500만
11층 · 2002년 준공
12.07
신흥아이파크 84.966㎡
2.5억 ▼ -1,500만
4층 · 2002년 준공
12.01
신흥아이파크 59.904㎡
1.9억 ▼ -2,300만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신흥동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
항운 53.572㎡
전세 0.2억
1층 · 1982년 준공
12.28
인천유림노르웨이숲에듀오션 59.8723㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2023년 준공
12.26
신흥아이파크 84.966㎡
갱신·청구권
전세 2억
19층 · 2002년 준공
12.23
신흥아이파크 59.904㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2002년 준공
12.18
신흥아이파크 59.904㎡
전세 1.8억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
인천유림노르웨이숲에듀오션 59.1069㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 2023년 준공
12.20
인천유림노르웨이숲에듀오션 59.8723㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
32층 · 2023년 준공
12.16
신흥아이파크 84.966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 2002년 준공
12.10
인천유림노르웨이숲에듀오션 56.1965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
23층 · 2023년 준공
12.09
인천유림노르웨이숲에듀오션 56.1965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.38 28.50 0.0224 0.0307
12.26 45.82 34.63 0.0154 0.0449
12.27 86.41 67.71 0.0098 0.0604
12.28 39.21 29.63 0.0149 0.0373
12.29 52.21 37.78 0.0070 0.0519
12.30 40.38 33.82 0.0084 0.0458
12.31 29.50 24.17 0.0263 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 67.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신흥동3가 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신흥동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm