인천광역시 중구 운남동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 중구 운남동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 중구 운남동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 중구 운남동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 중구 운남동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

인천광역시 중구

운남동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
운남동 현재	4.0억 (1위)	64.8%	7건
중산동	3.7억 (2위)	62.4%	32건
운서동	3.2억 (3위)	74.5%	18건
신흥동1가	2.9억 (4위)	83.1%	4건
신흥동3가	2.6억 (5위)	85.7%	4건
신생동	2.6억 (6위)	-	1건
송월동2가	2.2억 (7위)	-	1건
항동7가	1.8억 (8위)	32.4%	3건
을왕동	- (9위)	-	-
남북동	- (10위)	-	-
해안동1가	- (11위)	-	-
해안동2가	- (12위)	-	-
해안동3가	- (13위)	-	-
해안동4가	- (14위)	-	-
관동1가	- (15위)	-	-
관동2가	- (16위)	-	-
항동1가	- (17위)	-	-
항동2가	- (18위)	-	-
항동3가	- (19위)	-	-
항동4가	- (20위)	-	-
용동	- (21위)	-	-
인현동	- (22위)	-	-
전동	- (23위)	-	-
북성동1가	- (24위)	-	-
북성동2가	- (25위)	-	-
북성동3가	- (26위)	-	-
선린동	- (27위)	-	-
송월동1가	- (28위)	-	-
송월동3가	- (29위)	-	-
관동3가	- (30위)	-	-
중앙동1가	- (31위)	-	-
중앙동2가	- (32위)	-	-
중앙동3가	- (33위)	-	-
중앙동4가	- (34위)	-	-
덕교동	- (35위)	-	-
무의동	- (36위)	-	-
항동5가	- (37위)	-	-
항동6가	- (38위)	-	-
송학동1가	- (39위)	-	-
송학동2가	- (40위)	-	-
송학동3가	- (41위)	-	-
사동	- (42위)	-	-
신포동	- (43위)	-	-
답동	- (44위)	-	-
경동	- (45위)	-	-
신흥동2가	- (46위)	-	-
선화동	- (47위)	-	-
유동	- (48위)	-	-
율목동	- (49위)	-	-
도원동	- (50위)	-	-
내동	- (51위)	-	-
운북동	- (52위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건

전월 대비 -61%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.0억

최저 3.5억 최고 4.3억

전세가율 64.8%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -61%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 4.3억

4.0억

매매가 밴드 3.5억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 49건 중

27건 55%

갱신 계약 전체 49건 중

5건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 49건

전세 18건 (37%) 월세·반전세 31건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

86만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.28

영종센트럴푸르지오자이 64.7792㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2019년 준공

12.26

영종센트럴푸르지오자이 64.7794㎡

신규

전세 1.1억

8층 · 2019년 준공

12.26

e편한세상영종하늘도시 84.8885㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2018년 준공

12.26

영종센트럴푸르지오자이 84.6348㎡

전세 2.5억

12층 · 2019년 준공

12.23

영종자이 101.773㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.28

운서역푸르지오더스카이 84.51㎡

보증 1.2억 / 월 29만

5층 · 2021년 준공

12.27

운서역푸르지오더스카이 62.62㎡

보증 0.7억 / 월 23만

20층 · 2021년 준공

12.26

e편한세상영종하늘도시 84.8885㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

16층 · 2018년 준공

12.25

영종센트럴푸르지오자이 84.6348㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2019년 준공

12.22

운서역푸르지오더스카이 84.83㎡

신규

보증 1.2억 / 월 29만

19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

4.90℃

평균 최저기온

-2.99℃

극최고기온

15.10℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.88	25.42	0.0289	0.0136
12.26	45.59	34.23	0.0221	0.0241
12.27	84.83	67.38	0.0245	0.0242
12.28	34.67	27.58	0.0271	0.0140
12.29	52.38	43.33	0.0092	0.0333
12.30	44.13	37.88	0.0069	0.0399
12.31	31.35	26.09	0.0279	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 67.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 중구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	항동7가	1.8억	3일	가성비 1위
2위	송월동2가	2.2억	3일	저가 진입
3위	신생동	2.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	신흥동3가	2.6억	3일
5위	신흥동1가	2.9억	3일

종합 진단 2023년 12월

운남동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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운남동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

운남동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

운남동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm

운남동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

운남동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -61%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 4.0억

운남동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

운남동

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시장 방향성

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