인천광역시 중구

운남동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 현재 4.0억 (1위) 67.6% 10건
중산동 3.9억 (2위) 61.1% 43건
운서동 2.9억 (3위) 83.6% 13건
신흥동1가 2.7억 (4위) - 3건
신흥동3가 2.6억 (5위) 76.5% 14건
항동7가 1.5억 (6위) 67.8% 6건
전동 1.5억 (7위) - 1건
운북동 - (8위) - -
을왕동 - (9위) - -
남북동 - (10위) - -
해안동1가 - (11위) - -
해안동2가 - (12위) - -
해안동3가 - (13위) - -
해안동4가 - (14위) - -
관동1가 - (15위) - -
관동2가 - (16위) - -
항동1가 - (17위) - -
항동2가 - (18위) - -
항동3가 - (19위) - -
항동4가 - (20위) - -
용동 - (21위) - -
인현동 - (22위) - -
북성동1가 - (23위) - -
북성동2가 - (24위) - -
북성동3가 - (25위) - -
선린동 - (26위) - -
송월동1가 - (27위) - -
송월동2가 - (28위) - -
송월동3가 - (29위) - -
관동3가 - (30위) - -
중앙동1가 - (31위) - -
중앙동2가 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
덕교동 - (35위) - -
무의동 - (36위) - -
항동5가 - (37위) - -
항동6가 - (38위) - -
송학동1가 - (39위) - -
송학동2가 - (40위) - -
송학동3가 - (41위) - -
사동 - (42위) - -
신생동 - (43위) - -
신포동 - (44위) - -
답동 - (45위) - -
경동 - (46위) - -
신흥동2가 - (47위) - -
선화동 - (48위) - -
유동 - (49위) - -
율목동 - (50위) - -
도원동 - (51위) - -
내동 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 3.5억 최고 4.6억
전세가율 67.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.6억
4.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
영종베르힐스카이시티 84.7341㎡
4.4억
22층 · 2024년 준공
07.31
영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡
3.7억 ▲ +2,000만
5층 · 2022년 준공
07.24
운서SKVIEWskycityⅡ 84.7979㎡
4.6억 ▼ -2,000만
13층 · 2022년 준공
07.19
운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡
4.6억 ▲ +5,900만
19층 · 2022년 준공
07.17
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
3.7억 ▲ +2,500만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
56건 55%
갱신 계약 전체 102건 중
41건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 40건 (39%) 월세·반전세 62건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세2건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡
신규
전세 3억
12층 · 2022년 준공
07.28
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2019년 준공
07.26
e편한세상영종하늘도시 84.3203㎡
전세 2.8억
16층 · 2018년 준공
07.25
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2019년 준공
07.25
영종센트럴푸르지오자이 84.7955㎡
갱신
전세 3억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
영종자이 167.8677㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
3층 · 2009년 준공
07.30
운서역푸르지오더스카이 84.83㎡
신규
보증 1.2억 / 월 31만
13층 · 2021년 준공
07.30
운서역푸르지오더스카이 84.69㎡
보증 0.8억 / 월 41만
11층 · 2021년 준공
07.30
운서역푸르지오더스카이 84.83㎡
신규
보증 1.2억 / 월 31만
13층 · 2021년 준공
07.30
영종센트럴푸르지오자이 74.8393㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 65만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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07.31
영종베르힐스카이시티 84.6853㎡
신규
월 130만
14층 · 2024년 준공
07.30
영종베르힐스카이시티 84.7341㎡
신규
월 120만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.57℃
평균 최고기온
30.97℃
평균 최저기온
23.31℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.23 28.38 0.0526 0.0072
07.26 37.27 29.88 0.0627 0.0076
07.27 29.16 25.63 0.0603 0.0054
07.28 45.36 34.54 0.0560 0.0058
07.29 42.00 30.63 0.0584 0.0083
07.30 41.42 29.04 0.0537 0.0072
07.31 40.10 27.81 0.0381 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 37.44 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

운남동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm