인천광역시 중구

운남동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 현재 4.2억 (1위) 65.9% 16건
중산동 3.9억 (2위) 64.9% 53건
신생동 3억 (3위) - 1건
운서동 2.9억 (4위) 80.3% 22건
신흥동1가 2.6억 (5위) - 2건
신흥동3가 2.6억 (6위) 81.6% 5건
전동 1.7억 (7위) - 1건
항동7가 1.1억 (8위) - 8건
관동3가 1.0억 (9위) - 1건
남북동 - (10위) - -
해안동1가 - (11위) - -
해안동2가 - (12위) - -
해안동3가 - (13위) - -
해안동4가 - (14위) - -
관동1가 - (15위) - -
관동2가 - (16위) - -
항동1가 - (17위) - -
항동2가 - (18위) - -
항동3가 - (19위) - -
항동4가 - (20위) - -
용동 - (21위) - -
인현동 - (22위) - -
북성동1가 - (23위) - -
북성동2가 - (24위) - -
북성동3가 - (25위) - -
선린동 - (26위) - -
송월동1가 - (27위) - -
송월동2가 - (28위) - -
송월동3가 - (29위) - -
중앙동1가 - (30위) - -
중앙동2가 - (31위) - -
중앙동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
덕교동 - (34위) - -
무의동 - (35위) - -
항동5가 - (36위) - -
항동6가 - (37위) - -
송학동1가 - (38위) - -
송학동2가 - (39위) - -
송학동3가 - (40위) - -
사동 - (41위) - -
신포동 - (42위) - -
답동 - (43위) - -
경동 - (44위) - -
신흥동2가 - (45위) - -
선화동 - (46위) - -
유동 - (47위) - -
율목동 - (48위) - -
도원동 - (49위) - -
내동 - (50위) - -
운북동 - (51위) - -
을왕동 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 3.5억 최고 5.1억
전세가율 65.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 5.1억
4.2억
매매가 밴드 3.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡
3.6억 ▼ -600만
8층 · 2022년 준공
12.29
영종센트럴푸르지오자이 74.3416㎡
3.8억 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
12.29
영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡
거래취소
3.6억
8층 · 2022년 준공
12.26
영종자이 101.773㎡
4억 ▼ -3,000만
13층 · 2009년 준공
12.26
호반써밋스카이센트럴2차 84.9407㎡
4.5억 ▼ -4,500만
1층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
69건 82%
갱신 계약 전체 84건 중
13건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 28건 (33%) 월세·반전세 56건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡
갱신
전세 1.8억
4층 · 2022년 준공
12.30
운서SKVIEWskycityⅡ 84.7979㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2022년 준공
12.30
호반써밋스카이센트럴2차 84.8264㎡
신규
전세 3억
19층 · 2024년 준공
12.26
운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2022년 준공
12.24
영종센트럴푸르지오자이 84.6872㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
제일풍경채디오션 84.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2025년 준공
12.31
운서역푸르지오더스카이 74.66㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 49만
12층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
12.30
제일풍경채디오션 84.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
15층 · 2025년 준공
12.30
제일풍경채디오션 84.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2025년 준공
12.30
제일풍경채디오션 84.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡
신규
월 150만
8층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.21℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-3.28℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 11.00 0.0370 0.0040
12.26 16.00 7.00 0.0320 0.0030
12.27 28.00 17.00 0.0170 0.0210
12.28 27.00 19.00 0.0200 0.0200
12.29 50.00 34.00 0.0410 0.0130
12.30 15.00 7.00 0.0400 0.0040
12.31 17.00 8.00 0.0310 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

운남동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm