인천광역시 중구

운남동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 현재 4억 1,120만 (1위) 64.7% 22건
중산동 4억 323만 (2위) 60.9% 102건
운서동 3억 2,527만 (3위) 72.8% 35건
신흥동1가 2억 6,950만 (4위) - 3건
신흥동3가 2억 1,538만 (5위) 76.5% 13건
신흥동2가 2억 (6위) - 1건
신생동 1억 9,800만 (7위) - 1건
북성동1가 1억 5,800만 (8위) 53.8% 1건
항동7가 1억 4,433만 (9위) 85.7% 5건
해안동4가 - (10위) - -
관동1가 - (11위) - -
관동2가 - (12위) - -
항동1가 - (13위) - -
항동2가 - (14위) - -
항동3가 - (15위) - -
항동4가 - (16위) - -
용동 - (17위) - -
인현동 - (18위) - -
전동 - (19위) - -
북성동2가 - (20위) - -
북성동3가 - (21위) - -
선린동 - (22위) - -
송월동1가 - (23위) - -
송월동2가 - (24위) - -
송월동3가 - (25위) - -
운북동 - (26위) - -
을왕동 - (27위) - -
남북동 - (28위) - -
관동3가 - (29위) - -
중앙동1가 - (30위) - -
중앙동2가 - (31위) - -
중앙동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
덕교동 - (34위) - -
무의동 - (35위) - -
항동5가 - (36위) - -
항동6가 - (37위) - -
송학동1가 - (38위) - -
송학동2가 - (39위) - -
송학동3가 - (40위) - -
사동 - (41위) - -
신포동 - (42위) - -
도원동 - (43위) - -
경동 - (44위) - -
내동 - (45위) - -
답동 - (46위) - -
선화동 - (47위) - -
유동 - (48위) - -
율목동 - (49위) - -
해안동1가 - (50위) - -
해안동2가 - (51위) - -
해안동3가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 1,120만
최저 3억 3,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 64.7%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 5건

매매 가격

4억 1,120만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 5억 9,000만
4억 1,120만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,041만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
e편한세상영종하늘도시 59.8824㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2018년 준공
직전최고 3억 4,500만 (2024.06)
07.26
영종센트럴푸르지오자이 84.6348㎡
4억 5,900만 ▲ +3,400만
19층 · 2019년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.06)
07.23
e편한세상영종하늘도시 84.3203㎡
4억 4,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.07)
07.23
e편한세상영종하늘도시 84.3203㎡
거래취소
4억 4,500만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.07)
07.22
영종자이 138.6111㎡
신고가
5억 2,300만 ▲ +1,300만
10층 · 2009년 준공
직전최고 5억 1,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

운남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 31건70%
갱신 계약 9건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (41%) 월세 26건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 8,900만
갱신
50만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 59%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
영종자이 167.8677㎡
전세 3억 5,000만
8층 · 2009년 준공
07.29
영종센트럴푸르지오자이 74.8393㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
16층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.28
영종센트럴푸르지오자이 84.6872㎡
갱신
전세 2억 2,000만
14층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
07.26
e편한세상영종하늘도시 59.7525㎡
갱신
전세 2억 5,000만
5층 · 2018년 준공
07.24
e편한세상영종하늘도시 59.9292㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
7층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -100만 / 월세 ▲ +21만
07.27
운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
15층 · 2022년 준공
07.27
운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
6층 · 2022년 준공
07.25
운서역푸르지오더스카이 84.72㎡
신규
보증 1억 1,900만 / 월 29만
18층 · 2021년 준공
07.25
영종센트럴푸르지오자이 84.6872㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 151.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
28.77℃
평균 최저기온
22.89℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 5.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 151.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.95 11.30 0.0197 0.0067
07.26 21.04 12.00 0.0180 0.0111
07.27 20.67 12.33 0.0174 0.0071
07.28 22.50 9.92 0.0148 0.0047
07.29 28.38 10.21 0.0190 0.0036
07.30 28.13 10.92 0.0326 0.0043
07.31 19.46 8.13 0.0248 0.0047
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 39.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

운남동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.7%

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운남동 과거 월 데이터
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 4억 1,120만 · 전세 중간가 2억 7,041만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 1,120만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 151.00mm