인천광역시 중구

운남동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 현재 4.2억 (1위) 57.2% 19건
중산동 3.9억 (2위) 56.8% 60건
운서동 3.4억 (3위) 72.2% 21건
신흥동1가 2.6억 (4위) - 3건
신흥동3가 2.5억 (5위) 82.4% 8건
송월동2가 2.3억 (6위) - 1건
항동7가 1.4억 (7위) 80.7% 5건
신흥동2가 1.4억 (8위) 66.7% 3건
도원동 1.3억 (9위) - 6건
북성동2가 1.2억 (10위) - 1건
해안동3가 - (11위) - -
해안동4가 - (12위) - -
관동1가 - (13위) - -
관동2가 - (14위) - -
항동1가 - (15위) - -
항동2가 - (16위) - -
항동3가 - (17위) - -
항동4가 - (18위) - -
용동 - (19위) - -
인현동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
북성동1가 - (22위) - -
북성동3가 - (23위) - -
선린동 - (24위) - -
송월동1가 - (25위) - -
송월동3가 - (26위) - -
관동3가 - (27위) - -
중앙동1가 - (28위) - -
중앙동2가 - (29위) - -
중앙동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
덕교동 - (32위) - -
무의동 - (33위) - -
항동5가 - (34위) - -
항동6가 - (35위) - -
송학동1가 - (36위) - -
송학동2가 - (37위) - -
송학동3가 - (38위) - -
사동 - (39위) - -
신생동 - (40위) - -
신포동 - (41위) - -
답동 - (42위) - -
경동 - (43위) - -
선화동 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
율목동 - (46위) - -
내동 - (47위) - -
운북동 - (48위) - -
을왕동 - (49위) - -
남북동 - (50위) - -
해안동1가 - (51위) - -
해안동2가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 3.3억 최고 5.5억
전세가율 57.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 5.5억
4.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
영종자이 167.8677㎡
5.1억 ▼ -1.2억
8층 · 2009년 준공
02.24
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
3.6억 ▼ -800만
12층 · 2019년 준공
02.24
e편한세상영종하늘도시 59.9292㎡
3.3억 ▼ -3,400만
1층 · 2018년 준공
02.22
영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡
3.8억 ▲ +2,200만
10층 · 2022년 준공
02.16
영종자이 101.773㎡
3.6억 ▼ -700만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
71건 71%
갱신 계약 전체 100건 중
26건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 60건 (60%) 월세·반전세 40건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 0.2억
갱신
102만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
영종자이 167.8677㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2009년 준공
02.25
영종베르힐스카이시티 84.1579㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2024년 준공
02.25
영종센트럴푸르지오자이 64.7792㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2019년 준공
02.24
운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡
신규
전세 3.0억
11층 · 2022년 준공
02.24
e편한세상영종하늘도시 123.8919㎡
갱신
전세 2.9억
11층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,375만

최근 반전세 계약

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02.27
e편한세상영종하늘도시 59.7525㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2018년 준공
02.26
호반써밋스카이센트럴2차 74.3574㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2024년 준공
02.26
호반써밋스카이센트럴2차 84.8264㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2024년 준공
02.25
영종베르힐스카이시티 84.1579㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2024년 준공
02.25
운서SKVIEWskycityⅡ 84.7979㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2022년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.64℃
평균 최고기온
3.07℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.96 15.00 0.0389 0.0048
02.23 28.21 14.46 0.0391 0.0042
02.24 26.96 13.50 0.0391 0.0061
02.25 26.00 14.08 0.0319 0.0185
02.26 63.73 29.18 0.0368 0.0134
02.27 40.46 17.17 0.0318 0.0257
02.28 38.13 24.42 0.0305 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.30 / 44.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

운남동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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운남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm