인천광역시 중구

중산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4.2억 (1위) 57.2% 19건
중산동 현재 3.9억 (2위) 56.8% 60건
운서동 3.4억 (3위) 72.2% 21건
신흥동1가 2.6억 (4위) - 3건
신흥동3가 2.5억 (5위) 82.4% 8건
송월동2가 2.3억 (6위) - 1건
항동7가 1.4억 (7위) 80.7% 5건
신흥동2가 1.4억 (8위) 66.7% 3건
도원동 1.3억 (9위) - 6건
북성동2가 1.2억 (10위) - 1건
해안동3가 - (11위) - -
해안동4가 - (12위) - -
관동1가 - (13위) - -
관동2가 - (14위) - -
항동1가 - (15위) - -
항동2가 - (16위) - -
항동3가 - (17위) - -
항동4가 - (18위) - -
용동 - (19위) - -
인현동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
북성동1가 - (22위) - -
북성동3가 - (23위) - -
선린동 - (24위) - -
송월동1가 - (25위) - -
송월동3가 - (26위) - -
관동3가 - (27위) - -
중앙동1가 - (28위) - -
중앙동2가 - (29위) - -
중앙동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
덕교동 - (32위) - -
무의동 - (33위) - -
항동5가 - (34위) - -
항동6가 - (35위) - -
송학동1가 - (36위) - -
송학동2가 - (37위) - -
송학동3가 - (38위) - -
사동 - (39위) - -
신생동 - (40위) - -
신포동 - (41위) - -
답동 - (42위) - -
경동 - (43위) - -
선화동 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
율목동 - (46위) - -
내동 - (47위) - -
운북동 - (48위) - -
을왕동 - (49위) - -
남북동 - (50위) - -
해안동1가 - (51위) - -
해안동2가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 60건
전월 대비 +71%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 2억 최고 5.5억
전세가율 56.8%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 25 / 29 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.5억
3.9억
매매가 밴드 2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
하늘도시우미린1단지 59.96㎡
2.9억 ▼ -300만
19층 · 2012년 준공
02.28
인천영종한양수자인 59.1347㎡
2.6억 ▲ +400만
5층 · 2012년 준공
02.28
인천영종한양수자인 59.9594㎡
2.8억 ▼ -2,400만
3층 · 2012년 준공
02.28
e편한세상영종국제도시센텀베뉴 84.9927㎡
5.2억 ▼ -2,200만
4층 · 2023년 준공
02.27
영종국제도시한신더휴스카이파크 59.9026㎡
3.1억 ▲ +1,000만
28층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 278건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 104건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 278건 중
164건 59%
갱신 계약 전체 278건 중
104건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 278건
전세 182건 (65%) 월세·반전세 96건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
73만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 104건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상영종국제도시오션하임 74.9684㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
18층 · 2018년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.28
인천영종동보노빌리티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
25층 · 2012년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.28
인천영종동보노빌리티 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
25층 · 2012년 준공
종전 1.6억 → ▲ +5,000만
02.28
영종국제도시화성파크드림 84.7363㎡
전세 2.8억
31층 · 2019년 준공
02.28
영종국제도시수자인 84.75㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
영종하늘도시KCC스위첸 73.357㎡
신규
보증 2.4억 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
02.28
영종국제도시한신더휴스카이파크 59.9384㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
02.28
e편한세상영종국제도시오션하임 74.983㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 98만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +13만
02.28
인천영종한양수자인 59.2156㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
22층 · 2012년 준공
02.28
영종힐스테이트 83.294㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
16층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.20
호반써밋스카이센트럴 74.715㎡
신규
월 300만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.64℃
평균 최고기온
3.07℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.96 15.00 0.0389 0.0048
02.23 28.21 14.46 0.0391 0.0042
02.24 26.96 13.50 0.0391 0.0061
02.25 26.00 14.08 0.0319 0.0185
02.26 63.73 29.18 0.0368 0.0134
02.27 40.46 17.17 0.0318 0.0257
02.28 38.13 24.42 0.0305 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.30 / 44.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 45건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm