인천광역시 중구

중산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4억 3,023만 (1위) 54.9% 45건
운남동 4억 1,620만 (2위) 56.9% 12건
운서동 3억 56만 (3위) 77.1% 14건
신흥동3가 2억 7,000만 (4위) 94.9% 7건
신흥동1가 2억 5,500만 (5위) 64.5% 2건
답동 1억 9,000만 (6위) - 1건
송월동1가 1억 5,250만 (7위) - 2건
신흥동2가 1억 5,050만 (8위) - 2건
항동7가 1억 4,767만 (9위) 78.0% 4건
인현동 1억 2,900만 (10위) - 1건
관동2가 - (11위) - -
항동1가 - (12위) - -
항동2가 - (13위) - -
항동3가 - (14위) - -
항동4가 - (15위) - -
용동 - (16위) - -
전동 - (17위) - -
북성동1가 - (18위) - -
북성동2가 - (19위) - -
북성동3가 - (20위) - -
선린동 - (21위) - -
송월동2가 - (22위) - -
송월동3가 - (23위) - -
운북동 - (24위) - -
을왕동 - (25위) - -
남북동 - (26위) - -
관동3가 - (27위) - -
중앙동1가 - (28위) - -
중앙동2가 - (29위) - -
중앙동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
덕교동 - (32위) - -
무의동 - (33위) - -
항동5가 - (34위) - -
항동6가 - (35위) - -
송학동1가 - (36위) - -
송학동2가 - (37위) - -
송학동3가 - (38위) - -
사동 - (39위) - -
신생동 - (40위) - -
신포동 - (41위) - -
도원동 - (42위) - -
경동 - (43위) - -
내동 - (44위) - -
선화동 - (45위) - -
유동 - (46위) - -
율목동 - (47위) - -
해안동1가 - (48위) - -
해안동2가 - (49위) - -
해안동3가 - (50위) - -
해안동4가 - (51위) - -
관동1가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 45건
전월 대비 +5%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 3,023만
최저 2억 4,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 54.9%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 17 / 25 / 3건

매매 가격

4억 3,023만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 6억 5,000만
4억 3,023만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,276만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
하늘도시우미린1단지 59.55㎡
거래취소
3억
24층 · 2012년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.10)
12.31
인천영종한양수자인 59.9594㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2012년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.12)
12.31
영종하늘도시한라비발디 139.5524㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2012년 준공
직전최고 5억 9,000만 (2023.08)
12.31
하늘도시우미린1단지 59.55㎡
3억 ▲ +1,000만
24층 · 2012년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.10)
12.30
인천영종한양수자인 59.1006㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +3,000만
24층 · 2012년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.10)
직전최고 2억 9,400만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 6
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 70건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 155건67%
갱신 계약 70건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (58%) 월세 98건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
81만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 70건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

98건
전체의 42%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2013년 준공
12.30
영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡
신규
전세 3억 2,000만
28층 · 2012년 준공
12.30
e편한세상영종국제도시센텀베뉴 98.0214㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +5,000만
12.30
영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
11층 · 2013년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
12.30
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9684㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2013년 준공
12.31
e편한세상영종국제도시센텀베뉴 84.9927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
14층 · 2023년 준공
12.30
영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 84.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
14층 · 2022년 준공
12.30
인천영종동보노빌리티 84.96㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2012년 준공
12.30
영종49단지행복주택 36.47㎡
갱신
보증 1,140만 / 월 23만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.54℃
평균 최고기온
5.08℃
평균 최저기온
-3.73℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.96 25.29 0.0204 0.0223
12.26 62.54 30.83 0.0300 0.0088
12.27 26.67 11.46 0.0322 0.0062
12.28 26.29 11.33 0.0311 0.0046
12.29 23.08 12.71 0.0239 0.0157
12.30 49.96 26.88 0.0289 0.0189
12.31 43.71 15.71 0.0313 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 33.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

중산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 54.9%

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중산동 과거 월 데이터
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 4억 3,023만 · 전세 중간가 2억 2,276만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 30건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 63% (상승 10건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 3,023만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm