인천광역시 중구

중산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4.3억 (1위) 55.2% 45건
운남동 4.2억 (2위) 56.9% 12건
운서동 3.0억 (3위) 77.1% 14건
신흥동3가 2.7억 (4위) 92.5% 7건
신흥동1가 2.6억 (5위) 64.5% 2건
답동 1.9억 (6위) - 1건
송월동1가 1.5억 (7위) - 2건
신흥동2가 1.5억 (8위) - 2건
항동7가 1.5억 (9위) 78.0% 4건
인현동 1.3억 (10위) - 1건
해안동2가 - (11위) - -
해안동3가 - (12위) - -
해안동4가 - (13위) - -
관동1가 - (14위) - -
관동2가 - (15위) - -
항동1가 - (16위) - -
항동2가 - (17위) - -
항동3가 - (18위) - -
항동4가 - (19위) - -
용동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
북성동1가 - (22위) - -
북성동2가 - (23위) - -
북성동3가 - (24위) - -
선린동 - (25위) - -
송월동2가 - (26위) - -
송월동3가 - (27위) - -
관동3가 - (28위) - -
중앙동1가 - (29위) - -
중앙동2가 - (30위) - -
중앙동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
덕교동 - (33위) - -
무의동 - (34위) - -
항동5가 - (35위) - -
항동6가 - (36위) - -
송학동1가 - (37위) - -
송학동2가 - (38위) - -
송학동3가 - (39위) - -
사동 - (40위) - -
신생동 - (41위) - -
신포동 - (42위) - -
경동 - (43위) - -
선화동 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
율목동 - (46위) - -
도원동 - (47위) - -
내동 - (48위) - -
운북동 - (49위) - -
을왕동 - (50위) - -
남북동 - (51위) - -
해안동1가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 45건
전월 대비 +5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 2.4억 최고 6.5억
전세가율 55.2%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 17 / 25 / 3건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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12.31
하늘도시우미린1단지 59.55㎡
거래취소
3억
24층 · 2012년 준공
12.31
인천영종한양수자인 59.9594㎡
3.2억 ▼ -1,000만
13층 · 2012년 준공
12.31
영종하늘도시한라비발디 139.5524㎡
신고가
6.5억 ▲ +6,000만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.31
하늘도시우미린1단지 59.55㎡
3억 ▲ +1,000만
24층 · 2012년 준공
12.30
인천영종한양수자인 59.1006㎡
신고가
3.0억 ▲ +3,000만
24층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 72건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
164건 68%
갱신 계약 전체 242건 중
72건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 138건 (57%) 월세·반전세 104건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
81만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 72건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2013년 준공
12.30
영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡
신규
전세 3.2억
28층 · 2012년 준공
12.30
e편한세상영종국제도시센텀베뉴 98.0214㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
10층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +5,000만
12.30
영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
11층 · 2013년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
12.30
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9684㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2013년 준공
12.31
e편한세상영종국제도시센텀베뉴 84.9927㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
14층 · 2023년 준공
12.30
영종49단지행복주택 36.47㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
12.30
인천영종동보노빌리티 84.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2012년 준공
12.30
영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 84.9841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.54℃
평균 최고기온
5.08℃
평균 최저기온
-3.73℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.96 25.29 0.0204 0.0223
12.26 62.54 30.83 0.0300 0.0088
12.27 26.67 11.46 0.0322 0.0062
12.28 26.29 11.33 0.0311 0.0046
12.29 23.08 12.71 0.0239 0.0157
12.30 49.96 26.88 0.0289 0.0189
12.31 43.71 15.71 0.0313 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

중산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 30건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm