인천광역시 중구

중산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4억 1,180만 (1위) 60.9% 75건
운남동 3억 8,950만 (2위) 61.9% 21건
운서동 3억 3,153만 (3위) 74.7% 25건
신흥동1가 2억 6,850만 (4위) - 2건
신흥동3가 2억 5,750만 (5위) 78.7% 8건
항동7가 2억 3,875만 (6위) 73.6% 7건
송월동2가 2억 1,250만 (7위) - 2건
신생동 1억 9,900만 (8위) - 1건
신흥동2가 1억 1,000만 (9위) 63.6% 1건
송월동1가 1억 900만 (10위) 45.9% 1건
북성동1가 8,500만 (11위) - 1건
관동2가 - (12위) - -
항동1가 - (13위) - -
항동2가 - (14위) - -
항동3가 - (15위) - -
항동4가 - (16위) - -
용동 - (17위) - -
인현동 - (18위) - -
전동 - (19위) - -
북성동2가 - (20위) - -
북성동3가 - (21위) - -
선린동 - (22위) - -
송월동3가 - (23위) - -
운북동 - (24위) - -
을왕동 - (25위) - -
남북동 - (26위) - -
관동3가 - (27위) - -
중앙동1가 - (28위) - -
중앙동2가 - (29위) - -
중앙동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
덕교동 - (32위) - -
무의동 - (33위) - -
항동5가 - (34위) - -
항동6가 - (35위) - -
송학동1가 - (36위) - -
송학동2가 - (37위) - -
송학동3가 - (38위) - -
사동 - (39위) - -
신포동 - (40위) - -
도원동 - (41위) - -
경동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
답동 - (44위) - -
선화동 - (45위) - -
유동 - (46위) - -
율목동 - (47위) - -
해안동1가 - (48위) - -
해안동2가 - (49위) - -
해안동3가 - (50위) - -
해안동4가 - (51위) - -
관동1가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 75건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 1,180만
최저 2억 4,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 60.9%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 28 / 36 / 11건

매매 가격

4억 1,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 6억 5,000만
4억 1,180만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,148만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 79.2348㎡
신고가
4억 900만 ▲ +4,900만
7층 · 2022년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.10)
직전최고 4억 (2024.03)
10.31
영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 84.9841㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
11층 · 2022년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.09)
10.30
인천영종동보노빌리티 84.612㎡
신고가
4억 500만 ▲ +3,000만
21층 · 2012년 준공
직전최고 3억 7,500만 (2024.07)
10.30
스카이시티자이 98.9437㎡
5억 7,300만 ▲ +800만
17층 · 2018년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.10)
10.30
영종힐스테이트 83.372㎡
4억 800만 ▼ -1,800만
14층 · 2012년 준공
직전 4억 2,600만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 66건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 215건
신규 계약 144건67%
갱신 계약 66건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (60%) 월세 87건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
90만원
보증금 2,016만
갱신
64만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.0%
갱신 66건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

87건
전체의 40%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
19층 · 2012년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
10.31
스카이시티자이 91.8393㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2018년 준공
10.30
영종국제도시화성파크드림 84.7363㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2019년 준공
10.30
하늘도시우미린2단지 84.7989㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2012년 준공
10.30
영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡
신규
전세 1억 5,049만
15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
인천영종한양수자인 59.2185㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2012년 준공
10.31
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9684㎡
신규
보증 300만 / 월 150만
21층 · 2018년 준공
10.31
영종힐스테이트 83.294㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
19층 · 2012년 준공
10.31
인천영종한양수자인 59.2156㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 79만
27층 · 2012년 준공
월세 ▲ +4만
10.30
인천영종한양수자인 59.2156㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
26층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.72℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
5.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.13 21.42 0.0244 0.0175
10.26 30.67 17.25 0.0277 0.0153
10.27 35.38 22.38 0.0316 0.0108
10.28 56.75 37.75 0.0249 0.0145
10.29 15.50 8.63 0.0224 0.0188
10.30 26.75 16.21 0.0317 0.0111
10.31 37.00 23.73 0.0347 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 37.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

중산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 4억 1,180만 · 전세 중간가 2억 5,148만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 31건(47.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 1,180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm