인천광역시 중구

중산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3억 8,981만 (1위) 59.0% 35건
운남동 3억 8,075만 (2위) 64.9% 10건
운서동 3억 1,473만 (3위) 70.6% 15건
신흥동1가 2억 9,125만 (4위) - 5건
신흥동3가 2억 3,400만 (5위) 81.9% 6건
신생동 2억 3,000만 (6위) - 1건
송월동1가 1억 9,100만 (7위) - 1건
항동7가 1억 3,950만 (8위) 61.5% 8건
도원동 1억 3,300만 (9위) - 1건
신흥동2가 1억 3,000만 (10위) 69.2% 3건
북성동2가 1억 1,500만 (11위) - 1건
관동2가 - (12위) - -
항동1가 - (13위) - -
항동2가 - (14위) - -
항동3가 - (15위) - -
항동4가 - (16위) - -
용동 - (17위) - -
인현동 - (18위) - -
전동 - (19위) - -
북성동1가 - (20위) - -
북성동3가 - (21위) - -
선린동 - (22위) - -
송월동2가 - (23위) - -
송월동3가 - (24위) - -
운북동 - (25위) - -
을왕동 - (26위) - -
남북동 - (27위) - -
관동3가 - (28위) - -
중앙동1가 - (29위) - -
중앙동2가 - (30위) - -
중앙동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
덕교동 - (33위) - -
무의동 - (34위) - -
항동5가 - (35위) - -
항동6가 - (36위) - -
송학동1가 - (37위) - -
송학동2가 - (38위) - -
송학동3가 - (39위) - -
사동 - (40위) - -
신포동 - (41위) - -
경동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
답동 - (44위) - -
선화동 - (45위) - -
유동 - (46위) - -
율목동 - (47위) - -
해안동1가 - (48위) - -
해안동2가 - (49위) - -
해안동3가 - (50위) - -
해안동4가 - (51위) - -
관동1가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 35건
전월 대비 -22%
상승 비율 78%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 8,981만
최저 2억 최고 12억
전세가율 59.0%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

78% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 6건

매매 가격

3억 8,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억
3억 8,981만
매매가 밴드 2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,506만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
영종하늘도시KCC스위첸 84.774㎡
4억 5,200만 ▼ -800만
4층 · 2019년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.10)
01.25
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
4억 9,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2018년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.01)
01.24
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
4억 6,500만 ▲ +1,000만
22층 · 2018년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.01)
01.23
하늘도시우미린1단지 59.94㎡
2억 9,500만
16층 · 2012년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.11)
01.21
호반써밋스카이센트럴 84.8631㎡
신고가
5억 500만 ▲ +500만
12층 · 2022년 준공
직전최고 5억 (2024.09)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 2
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 58건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 165건71%
갱신 계약 58건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 143건 (62%) 월세 88건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
79만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 58건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

88건
전체의 38%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2018년 준공
01.31
스카이시티자이 91.4513㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +4,000만
01.31
영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 2012년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +4,000만
01.31
하늘도시우미린2단지 84.7834㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2012년 준공
01.31
영종힐스테이트 83.247㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
영종49단지행복주택 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,340만 / 월 11만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
01.31
인천영종한양수자인 59.1006㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
26층 · 2012년 준공
01.30
영종49단지행복주택 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,940만 / 월 7만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
01.27
영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 79.2348㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 110만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
하늘도시우미린1단지 59.55㎡
보증 4,000만 / 월 80만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.64 19.86 0.0288 0.0117
01.26 12.79 7.92 0.0291 0.0127
01.27 42.79 17.17 0.0349 0.0052
01.28 32.42 17.63 0.0354 0.0032
01.29 25.67 17.42 0.0369 0.0028
01.30 17.00 11.92 0.0358 0.0050
01.31 29.50 21.83 0.0156 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

중산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 78% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 중구 이웃 동네 바로가기

중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 3억 8,981만 · 전세 중간가 2억 3,506만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 30건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 78% (상승 7건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 8,981만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm