인천광역시 중구

중산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4억 3,770만 (1위) 56.4% 11건
중산동 현재 3억 9,258만 (2위) 60.4% 53건
운서동 3억 6,300만 (3위) 72.3% 26건
신흥동1가 2억 9,000만 (4위) 80.0% 2건
신흥동3가 2억 5,250만 (5위) 86.7% 6건
송월동1가 1억 8,550만 (6위) - 2건
항동7가 1억 8,250만 (7위) 70.0% 5건
북성동2가 1억 4,000만 (8위) - 1건
도원동 1억 3,900만 (9위) - 1건
해안동3가 - (10위) - -
해안동4가 - (11위) - -
관동1가 - (12위) - -
관동2가 - (13위) - -
항동1가 - (14위) - -
항동2가 - (15위) - -
항동3가 - (16위) - -
항동4가 - (17위) - -
용동 - (18위) - -
인현동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
북성동1가 - (21위) - -
북성동3가 - (22위) - -
선린동 - (23위) - -
송월동2가 - (24위) - -
송월동3가 - (25위) - -
운북동 - (26위) - -
을왕동 - (27위) - -
남북동 - (28위) - -
관동3가 - (29위) - -
중앙동1가 - (30위) - -
중앙동2가 - (31위) - -
중앙동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
덕교동 - (34위) - -
무의동 - (35위) - -
항동5가 - (36위) - -
항동6가 - (37위) - -
송학동1가 - (38위) - -
송학동2가 - (39위) - -
송학동3가 - (40위) - -
사동 - (41위) - -
신생동 - (42위) - -
신포동 - (43위) - -
경동 - (44위) - -
내동 - (45위) - -
답동 - (46위) - -
신흥동2가 - (47위) - -
선화동 - (48위) - -
유동 - (49위) - -
율목동 - (50위) - -
해안동1가 - (51위) - -
해안동2가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 53건
전월 대비 -35%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 9,258만
최저 2억 3,400만 최고 5억 1,000만
전세가율 60.4%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 14건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 21 / 29 / 3건

매매 가격

3억 9,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,400만 5억 1,000만
3억 9,258만
매매가 밴드 2억 3,400만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,396만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9684㎡
신고가
5억 ▲ +2,500만
13층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.04)
직전최고 4억 7,800만 (2023.09)
05.31
e편한세상영종국제도시오션하임 74.983㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공
직전최고 4억 (2024.04)
05.30
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
4억 5,500만 ▲ +1,000만
23층 · 2018년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.05)
05.30
호반써밋스카이센트럴 84.8753㎡
4억 4,700만 ▲ +2,700만
8층 · 2022년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.05)
05.29
영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡
5억 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 8
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 64건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 156건68%
갱신 계약 64건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 150건 (65%) 월세 81건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 4,718만

갱신요구권 사용률

10.9%
갱신 64건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

81건
전체의 35%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하늘도시우미린2단지 84.7834㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2012년 준공
05.30
인천영종한양수자인 59.1347㎡
신규
전세 1억 9,500만
3층 · 2012년 준공
05.30
하늘도시우미린1단지 59.96㎡
갱신
전세 1억 7,000만
12층 · 2012년 준공
05.30
스카이시티자이 91.4513㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
05.29
영종힐스테이트 83.294㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
하늘도시우미린1단지 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
27층 · 2012년 준공
05.31
영종힐스테이트 83.011㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
05.30
영종7단지엘에이치 36.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,083만 / 월 6만
15층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
05.30
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
05.30
영종엘에이치67단지 37.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,845만 / 월 9만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,555만 / 월세 ▼ -11만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
21.55℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.50 27.58 0.0269 0.0105
05.26 25.50 17.36 0.0346 0.0098
05.27 28.04 13.46 0.0477 0.0045
05.28 21.04 10.17 0.0434 0.0055
05.29 20.04 9.91 0.0364 0.0111
05.30 26.50 15.55 0.0437 0.0153
05.31 21.96 13.25 0.0475 0.0072
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 37.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0417 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 60.4%

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중산동 과거 월 데이터
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 3억 9,258만 · 전세 중간가 2억 4,396만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 64건 중 7건(10.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 64% (상승 14건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 9,258만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm