인천광역시 중구

중산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4.4억 (1위) 56.4% 11건
중산동 현재 3.9억 (2위) 60.4% 53건
운서동 3.6억 (3위) 72.1% 26건
신흥동1가 2.9억 (4위) 80.0% 2건
신흥동3가 2.5억 (5위) 86.7% 6건
송월동1가 1.9억 (6위) - 2건
항동7가 1.8억 (7위) 70.0% 5건
북성동2가 1.4억 (8위) - 1건
도원동 1.4억 (9위) - 1건
해안동1가 - (10위) - -
해안동2가 - (11위) - -
해안동3가 - (12위) - -
해안동4가 - (13위) - -
관동1가 - (14위) - -
관동2가 - (15위) - -
항동1가 - (16위) - -
항동2가 - (17위) - -
항동3가 - (18위) - -
항동4가 - (19위) - -
용동 - (20위) - -
인현동 - (21위) - -
전동 - (22위) - -
북성동1가 - (23위) - -
북성동3가 - (24위) - -
선린동 - (25위) - -
송월동2가 - (26위) - -
송월동3가 - (27위) - -
관동3가 - (28위) - -
중앙동1가 - (29위) - -
중앙동2가 - (30위) - -
중앙동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
덕교동 - (33위) - -
무의동 - (34위) - -
항동5가 - (35위) - -
항동6가 - (36위) - -
송학동1가 - (37위) - -
송학동2가 - (38위) - -
송학동3가 - (39위) - -
사동 - (40위) - -
신생동 - (41위) - -
신포동 - (42위) - -
답동 - (43위) - -
경동 - (44위) - -
신흥동2가 - (45위) - -
선화동 - (46위) - -
유동 - (47위) - -
율목동 - (48위) - -
내동 - (49위) - -
운북동 - (50위) - -
을왕동 - (51위) - -
남북동 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 53건
전월 대비 -35%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 2.3억 최고 5.1억
전세가율 60.4%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 21 / 29 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.1억
3.9억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상영종국제도시오션하임 74.983㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9684㎡
신고가
5억 ▲ +2,500만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
05.30
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
4.6억 ▲ +1,000만
23층 · 2018년 준공
05.30
호반써밋스카이센트럴 84.8753㎡
4.5억 ▲ +2,700만
8층 · 2022년 준공
05.29
영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡
5억 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.4% — 높은 인상 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 65건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
167건 69%
갱신 계약 전체 243건 중
65건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 160건 (66%) 월세·반전세 83건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.3%
갱신 65건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하늘도시우미린2단지 84.7834㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2012년 준공
05.30
스카이시티자이 91.4513㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
05.30
하늘도시우미린1단지 59.96㎡
갱신
전세 1.7억
12층 · 2012년 준공
05.30
인천영종한양수자인 59.1347㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2012년 준공
05.29
영종힐스테이트 83.294㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
하늘도시우미린1단지 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
27층 · 2012년 준공
05.31
영종힐스테이트 83.011㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
05.30
영종7단지엘에이치 36.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
15층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
05.30
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
05.30
영종엘에이치67단지 37.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,555만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
21.55℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.50 27.58 0.0269 0.0105
05.26 25.50 17.36 0.0346 0.0098
05.27 28.04 13.46 0.0477 0.0045
05.28 21.04 10.17 0.0434 0.0055
05.29 20.04 9.91 0.0364 0.0111
05.30 26.50 15.55 0.0437 0.0153
05.31 21.96 13.25 0.0475 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 8건(12.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm