인천광역시 중구

중산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 3억 9,500만 (1위) 64.8% 7건
중산동 현재 3억 7,025만 (2위) 62.4% 32건
운서동 3억 1,500만 (3위) 74.5% 18건
신흥동1가 2억 8,625만 (4위) 83.1% 4건
신흥동3가 2억 6,100만 (5위) 85.7% 4건
신생동 2억 5,700만 (6위) - 1건
송월동2가 2억 2,000만 (7위) - 1건
항동7가 1억 7,500만 (8위) 32.4% 3건
해안동2가 - (9위) - -
해안동3가 - (10위) - -
해안동4가 - (11위) - -
관동1가 - (12위) - -
관동2가 - (13위) - -
항동1가 - (14위) - -
항동2가 - (15위) - -
항동3가 - (16위) - -
항동4가 - (17위) - -
용동 - (18위) - -
인현동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
북성동1가 - (21위) - -
북성동2가 - (22위) - -
북성동3가 - (23위) - -
선린동 - (24위) - -
송월동1가 - (25위) - -
송월동3가 - (26위) - -
운북동 - (27위) - -
을왕동 - (28위) - -
남북동 - (29위) - -
관동3가 - (30위) - -
중앙동1가 - (31위) - -
중앙동2가 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
덕교동 - (35위) - -
무의동 - (36위) - -
항동5가 - (37위) - -
항동6가 - (38위) - -
송학동1가 - (39위) - -
송학동2가 - (40위) - -
송학동3가 - (41위) - -
사동 - (42위) - -
신포동 - (43위) - -
도원동 - (44위) - -
경동 - (45위) - -
내동 - (46위) - -
답동 - (47위) - -
신흥동2가 - (48위) - -
선화동 - (49위) - -
유동 - (50위) - -
율목동 - (51위) - -
해안동1가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 32건
전월 대비 -44%
상승 비율 14%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 7,025만
최저 2억 1,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 62.4%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

14% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 1건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 6건

매매 가격

3억 7,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 1,000만
3억 7,025만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,618만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
18층 · 2013년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.11)
12.29
인천영종한양수자인 59.2185㎡
신고가
3억 ▲ +2,500만
30층 · 2012년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.11)
직전최고 2억 8,800만 (2023.09)
12.27
영종힐스테이트 83.372㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
24층 · 2012년 준공
직전 4억 (2023.12)
12.26
영종힐스테이트 83.372㎡
4억 ▼ -3,000만
25층 · 2012년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.12)
12.22
하늘도시우미린2단지 84.7834㎡
3억 4,150만 ▼ -1,550만
20층 · 2012년 준공
직전 3억 5,700만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 6
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 52건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 230건
신규 계약 124건54%
갱신 계약 52건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (58%) 월세 97건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 52건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

97건
전체의 42%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
영종하늘도시한라비발디 101.7629㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
30층 · 2012년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만
12.30
영종힐스테이트 83.294㎡
전세 1억 5,750만
15층 · 2012년 준공
12.30
하늘도시우미린1단지 59.55㎡
갱신
전세 1억 6,200만
23층 · 2012년 준공
종전 1억 5,435만 → ▲ +765만
12.30
영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2013년 준공
12.29
인천영종동보노빌리티 84.612㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
e편한세상영종국제도시센텀베뉴 98.0214㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
10층 · 2023년 준공
12.30
하늘도시우미린2단지 84.9907㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2012년 준공
12.30
e편한세상영종국제도시오션하임 74.983㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
22층 · 2018년 준공
12.29
스카이시티자이 91.8393㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 40만
20층 · 2018년 준공
12.29
하늘도시우미린1단지 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
9층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-2.99℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.88 25.42 0.0289 0.0136
12.26 45.59 34.23 0.0221 0.0241
12.27 84.83 67.38 0.0245 0.0242
12.28 34.67 27.58 0.0271 0.0140
12.29 52.38 43.33 0.0092 0.0333
12.30 44.13 37.88 0.0069 0.0399
12.31 31.35 26.09 0.0279 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 67.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

중산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 14% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 3억 7,025만 · 전세 중간가 2억 3,618만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 52건 중 14건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 14% (상승 1건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 7,025만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm