인천광역시 중구

중산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4.1억 (1위) 64.7% 13건
중산동 현재 3.9억 (2위) 60.8% 53건
운서동 3.0억 (3위) 75.6% 27건
신흥동1가 2.6억 (4위) 67.8% 4건
송월동2가 2.3억 (5위) - 1건
신흥동3가 1.9억 (6위) 86.3% 5건
도원동 1.4억 (7위) - 1건
항동7가 1.4억 (8위) - 5건
남북동 - (9위) - -
해안동1가 - (10위) - -
해안동2가 - (11위) - -
해안동3가 - (12위) - -
해안동4가 - (13위) - -
관동1가 - (14위) - -
관동2가 - (15위) - -
항동1가 - (16위) - -
항동2가 - (17위) - -
항동3가 - (18위) - -
항동4가 - (19위) - -
용동 - (20위) - -
인현동 - (21위) - -
전동 - (22위) - -
북성동1가 - (23위) - -
북성동2가 - (24위) - -
북성동3가 - (25위) - -
선린동 - (26위) - -
송월동1가 - (27위) - -
송월동3가 - (28위) - -
관동3가 - (29위) - -
중앙동1가 - (30위) - -
중앙동2가 - (31위) - -
중앙동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
덕교동 - (34위) - -
무의동 - (35위) - -
항동5가 - (36위) - -
항동6가 - (37위) - -
송학동1가 - (38위) - -
송학동2가 - (39위) - -
송학동3가 - (40위) - -
사동 - (41위) - -
신생동 - (42위) - -
신포동 - (43위) - -
답동 - (44위) - -
경동 - (45위) - -
신흥동2가 - (46위) - -
선화동 - (47위) - -
유동 - (48위) - -
율목동 - (49위) - -
내동 - (50위) - -
운북동 - (51위) - -
을왕동 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 53건
전월 대비 +66%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.3억 최고 5.7억
전세가율 60.8%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 6건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.7억
3.9억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡
4.7억 ▼ -4,000만
10층 · 2012년 준공
01.31
스카이시티자이 91.8393㎡
5.2억 ▲ +1,000만
16층 · 2018년 준공
01.30
영종국제도시한신더휴스카이파크 59.9824㎡
2.9억
9층 · 2019년 준공
01.29
영종힐스테이트 83.372㎡
3.9억 ▼ -1,000만
21층 · 2012년 준공
01.27
영종하늘도시한라비발디 101.9128㎡
4.4억 ▲ +1,500만
22층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 58건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
177건 64%
갱신 계약 전체 276건 중
58건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 180건 (65%) 월세·반전세 96건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 58건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
영종하늘도시한라비발디 185.9922㎡
신규
전세 3.8억
33층 · 2012년 준공
01.31
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공
01.31
영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2012년 준공
01.31
호반써밋스카이센트럴 74.585㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2022년 준공
01.31
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인천영종동보노빌리티 84.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2012년 준공
01.31
영종하늘도시KCC스위첸 84.858㎡
신규
보증 0.3억 / 월 123만
14층 · 2019년 준공
01.31
하늘도시우미린1단지 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
6층 · 2012년 준공
01.30
영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
19층 · 2013년 준공
01.30
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
3.34℃
평균 최저기온
-4.79℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.27
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.08 11.96 0.0320 0.0040
01.26 29.58 20.29 0.0240 0.0188
01.27 45.54 32.33 0.0331 0.0118
01.28 29.83 21.54 0.0324 0.0102
01.29 45.75 34.04 0.0276 0.0184
01.30 68.67 52.46 0.0254 0.0230
01.31 72.77 54.27 0.0285 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.02 / 62.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 58건 중 20건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm