인천광역시 중구

중산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4.1억 (1위) 58.7% 14건
중산동 현재 3.9억 (2위) 61.3% 43건
운서동 2.9억 (3위) 78.0% 31건
신생동 2.9억 (4위) - 2건
신흥동1가 2.4억 (5위) 76.9% 3건
신흥동3가 2.2억 (6위) 91.0% 10건
항동7가 1.8억 (7위) 53.6% 5건
도원동 1.8억 (8위) - 1건
신흥동2가 1.6억 (9위) 66.7% 3건
전동 1.4억 (10위) - 1건
북성동2가 1.2억 (11위) - 1건
답동 1.1억 (12위) - 1건
송월동1가 1.0억 (13위) - 1건
관동2가 - (14위) - -
항동1가 - (15위) - -
항동2가 - (16위) - -
항동3가 - (17위) - -
항동4가 - (18위) - -
용동 - (19위) - -
인현동 - (20위) - -
북성동1가 - (21위) - -
북성동3가 - (22위) - -
선린동 - (23위) - -
송월동2가 - (24위) - -
송월동3가 - (25위) - -
관동3가 - (26위) - -
중앙동1가 - (27위) - -
중앙동2가 - (28위) - -
중앙동3가 - (29위) - -
중앙동4가 - (30위) - -
덕교동 - (31위) - -
무의동 - (32위) - -
항동5가 - (33위) - -
항동6가 - (34위) - -
송학동1가 - (35위) - -
송학동2가 - (36위) - -
송학동3가 - (37위) - -
사동 - (38위) - -
신포동 - (39위) - -
경동 - (40위) - -
선화동 - (41위) - -
유동 - (42위) - -
율목동 - (43위) - -
내동 - (44위) - -
운북동 - (45위) - -
을왕동 - (46위) - -
남북동 - (47위) - -
해안동1가 - (48위) - -
해안동2가 - (49위) - -
해안동3가 - (50위) - -
해안동4가 - (51위) - -
관동1가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 43건
전월 대비 -43%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.4억 최고 5.2억
전세가율 61.3%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 27 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.2억
3.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡
2.6억 ▲ +300만
10층 · 2013년 준공
11.30
영종하늘도시KCC스위첸 84.738㎡
4.8억 ▼ -1,600만
18층 · 2019년 준공
11.26
영종하늘도시한라비발디 101.7629㎡
4.5억
31층 · 2012년 준공
11.26
호반써밋스카이센트럴 84.8753㎡
4.6억 ▲ +1,300만
11층 · 2022년 준공
11.26
영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡
2.6억 ▼ -2,000만
23층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.8% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 50건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
169건 73%
갱신 계약 전체 231건 중
50건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 121건 (52%) 월세·반전세 110건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 50건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
하늘도시우미린1단지 59.94㎡
신규
전세 2억
8층 · 2012년 준공
11.30
하늘도시우미린2단지 84.7989㎡
신규
전세 2.2억
28층 · 2012년 준공
11.30
영종국제도시화성파크드림 84.9421㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2019년 준공
11.30
영종힐스테이트 83.294㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2012년 준공
11.29
하늘도시우미린2단지 84.7989㎡
신규
전세 2억
32층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 74만
19층 · 2013년 준공
월세 ▲ +4만
11.29
영종하늘도시한신더휴2차 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
4층 · 2024년 준공
11.29
스카이시티자이 98.9437㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
11.29
영종49단지행복주택 22.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
6층 · 2020년 준공
11.28
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9684㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.25℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.53℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.17 14.25 0.0281 0.0093
11.25 28.50 15.33 0.0212 0.0211
11.26 10.50 4.29 0.0314 0.0060
11.27 6.21 3.17 0.0332 0.0047
11.28 14.77 9.32 0.0294 0.0065
11.29 26.21 13.04 0.0223 0.0124
11.30 22.13 11.42 0.0155 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 34.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 22건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm