인천광역시 중구

중산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4억 3,307만 (1위) 64.3% 23건
중산동 현재 4억 455만 (2위) 65.2% 77건
내동 3억 5,000만 (3위) - 1건
운서동 3억 892만 (4위) 75.6% 31건
송월동2가 2억 5,250만 (5위) - 2건
신흥동3가 2억 5,167만 (6위) 77.6% 6건
신흥동1가 2억 1,625만 (7위) 85.2% 3건
신생동 1억 7,350만 (8위) - 4건
답동 1억 3,800만 (9위) - 3건
인현동 1억 2,500만 (10위) 84.0% 3건
항동7가 1억 1,750만 (11위) 91.8% 6건
항동1가 - (12위) - -
항동2가 - (13위) - -
항동3가 - (14위) - -
항동4가 - (15위) - -
용동 - (16위) - -
전동 - (17위) - -
북성동1가 - (18위) - -
북성동2가 - (19위) - -
북성동3가 - (20위) - -
선린동 - (21위) - -
송월동1가 - (22위) - -
송월동3가 - (23위) - -
운북동 - (24위) - -
을왕동 - (25위) - -
남북동 - (26위) - -
관동3가 - (27위) - -
중앙동1가 - (28위) - -
중앙동2가 - (29위) - -
중앙동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
덕교동 - (32위) - -
무의동 - (33위) - -
항동5가 - (34위) - -
항동6가 - (35위) - -
송학동1가 - (36위) - -
송학동2가 - (37위) - -
송학동3가 - (38위) - -
사동 - (39위) - -
신포동 - (40위) - -
도원동 - (41위) - -
경동 - (42위) - -
신흥동2가 - (43위) - -
선화동 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
율목동 - (46위) - -
해안동1가 - (47위) - -
해안동2가 - (48위) - -
해안동3가 - (49위) - -
해안동4가 - (50위) - -
관동1가 - (51위) - -
관동2가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 77건
전월 대비 +26%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 20건
매매 중간가 4억 455만
최저 2억 4,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 65.2%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 14건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 20 / 45 / 12건

매매 가격

4억 455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 6억 5,000만
4억 455만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,455만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
영종국제도시화성파크드림 84.7363㎡
4억 7,200만 ▲ +700만
18층 · 2019년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.11)
11.29
하늘도시우미린2단지 84.7834㎡
3억 2,700만 ▼ -3,800만
2층 · 2012년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.11)
11.29
스카이시티자이 91.4513㎡
4억 6,900만 ▼ -2,600만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.11)
11.28
영종힐스테이트 83.294㎡
3억 7,300만 ▼ -3,200만
3층 · 2012년 준공
직전 4억 500만 (2025.11)
11.28
스카이시티자이 91.4513㎡
4억 9,500만 ▼ -2,200만
14층 · 2018년 준공
직전 5억 1,700만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 20
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 66건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 206건
신규 계약 138건67%
갱신 계약 66건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 110건 (53%) 월세 96건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 66건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

96건
전체의 47%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상영종국제도시오션하임 74.983㎡
갱신
전세 2억 3,000만
12층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
11.29
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2018년 준공
11.29
하늘도시우미린2단지 84.7834㎡
전세 2억 2,600만
23층 · 2012년 준공
11.29
하늘도시우미린2단지 84.6182㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
12층 · 2012년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
11.29
영종국제도시화성파크드림 73.752㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
인천영종한양수자인 59.2156㎡
신규
보증 2억 100만 / 월 10만
11층 · 2012년 준공
11.29
e편한세상영종국제도시센텀베뉴 98.0214㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2023년 준공
11.29
인천영종한양수자인 59.1006㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
8층 · 2012년 준공
11.29
인천영종동보노빌리티 84.672㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
24층 · 2012년 준공
11.29
인천영종한양수자인 59.2156㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
11층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
13.64℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 52.00 0.0530 0.0210
11.25 81.00 59.00 0.0380 0.0130
11.26 42.00 29.00 0.0310 0.0170
11.27 26.00 14.00 0.0300 0.0140
11.28 18.00 10.00 0.0290 0.0130
11.29 31.00 12.00 0.0270 0.0220
11.30 89.00 26.00 0.0500 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 중구 이웃 동네 바로가기

중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 4억 455만 · 전세 중간가 2억 5,455만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 66건 중 36건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 41% (상승 14건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 4억 455만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm