인천광역시 중구

운서동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 8,981만 (1위) 59.0% 35건
운남동 3억 8,075만 (2위) 64.9% 10건
운서동 현재 3억 1,473만 (3위) 70.6% 15건
신흥동1가 2억 9,125만 (4위) - 5건
신흥동3가 2억 3,400만 (5위) 81.9% 6건
신생동 2억 3,000만 (6위) - 1건
송월동1가 1억 9,100만 (7위) - 1건
항동7가 1억 3,950만 (8위) 61.5% 8건
도원동 1억 3,300만 (9위) - 1건
신흥동2가 1억 3,000만 (10위) 69.2% 3건
북성동2가 1억 1,500만 (11위) - 1건
관동2가 - (12위) - -
항동1가 - (13위) - -
항동2가 - (14위) - -
항동3가 - (15위) - -
항동4가 - (16위) - -
용동 - (17위) - -
인현동 - (18위) - -
전동 - (19위) - -
북성동1가 - (20위) - -
북성동3가 - (21위) - -
선린동 - (22위) - -
송월동2가 - (23위) - -
송월동3가 - (24위) - -
운북동 - (25위) - -
을왕동 - (26위) - -
남북동 - (27위) - -
관동3가 - (28위) - -
중앙동1가 - (29위) - -
중앙동2가 - (30위) - -
중앙동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
덕교동 - (33위) - -
무의동 - (34위) - -
항동5가 - (35위) - -
항동6가 - (36위) - -
송학동1가 - (37위) - -
송학동2가 - (38위) - -
송학동3가 - (39위) - -
사동 - (40위) - -
신포동 - (41위) - -
경동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
답동 - (44위) - -
선화동 - (45위) - -
유동 - (46위) - -
율목동 - (47위) - -
해안동1가 - (48위) - -
해안동2가 - (49위) - -
해안동3가 - (50위) - -
해안동4가 - (51위) - -
관동1가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,473만
최저 1억 9,000만 최고 5억 2,500만
전세가율 70.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 2건

매매 가격

3억 1,473만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억 2,500만
3억 1,473만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,251만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
영종주공스카이빌10단지 51.49㎡
2억 1,800만 ▼ -3,000만
2층 · 2001년 준공
직전 2억 4,800만 (2024.12)
01.27
영종어울림1차 126.28㎡
3억 8,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2009년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.10)
01.22
풍림아이원6-2단지 59.9919㎡
1억 9,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2002년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.01)
01.22
운서SKVIEWSkycity 84.9247㎡
4억 5,400만 ▼ -2,600만
3층 · 2022년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.05)
01.21
풍림아이원6-2단지 59.9919㎡
2억 1,500만 ▲ +500만
3층 · 2002년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

운서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 33건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 50건59%
갱신 계약 33건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (45%) 월세 47건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
37만원
보증금 2,134만
갱신
9만원
보증금 3,497만

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 33건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

47건
전체의 55%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
풍림아이원1단지 120.33㎡
신규
전세 2억
5층 · 2002년 준공
01.25
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
갱신
전세 1억 200만
5층 · 2002년 준공
종전 9,800만 → ▲ +400만
01.25
운서역반도유보라퍼스티지 83.9551㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2022년 준공
01.25
영종2차금호베스트빌 84.9701㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2003년 준공
01.24
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
01.31
풍림아이원5단지 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2002년 준공
01.26
영종엘에이치2단지 22.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,268만 / 월 7만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,036만 / 월세 ▼ -4만
01.24
영종엘에이치2단지 16.57㎡
신규
보증 1,692만 / 월 9만
18층 · 2018년 준공
01.24
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.59 18.91 0.0325 0.0111
01.26 13.00 8.65 0.0315 0.0123
01.27 48.52 19.91 0.0365 0.0069
01.28 33.63 19.08 0.0383 0.0039
01.29 26.13 18.79 0.0399 0.0030
01.30 17.21 12.79 0.0363 0.0072
01.31 30.13 24.09 0.0215 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.59 / 64.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

운서동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

운서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 3억 1,473만 · 전세 중간가 2억 1,251만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 33건 중 8건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,473만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm