인천광역시 중구

운서동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4.2억 (1위) 55.9% 27건
중산동 4.0억 (2위) 57.1% 82건
운서동 현재 3.1억 (3위) 71.9% 27건
신흥동1가 2.3억 (4위) - 4건
신흥동3가 2.3억 (5위) 89.3% 11건
답동 2.0억 (6위) - 1건
신생동 1.6억 (7위) - 2건
신흥동2가 1.5억 (8위) - 2건
항동7가 1.4억 (9위) 72.1% 3건
북성동2가 1.2억 (10위) - 1건
도원동 0.8억 (11위) - 1건
해안동4가 - (12위) - -
관동1가 - (13위) - -
관동2가 - (14위) - -
항동1가 - (15위) - -
항동2가 - (16위) - -
항동3가 - (17위) - -
항동4가 - (18위) - -
용동 - (19위) - -
인현동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
북성동1가 - (22위) - -
북성동3가 - (23위) - -
선린동 - (24위) - -
송월동1가 - (25위) - -
송월동2가 - (26위) - -
송월동3가 - (27위) - -
관동3가 - (28위) - -
중앙동1가 - (29위) - -
중앙동2가 - (30위) - -
중앙동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
덕교동 - (33위) - -
무의동 - (34위) - -
항동5가 - (35위) - -
항동6가 - (36위) - -
송학동1가 - (37위) - -
송학동2가 - (38위) - -
송학동3가 - (39위) - -
사동 - (40위) - -
신포동 - (41위) - -
경동 - (42위) - -
선화동 - (43위) - -
유동 - (44위) - -
율목동 - (45위) - -
내동 - (46위) - -
운북동 - (47위) - -
을왕동 - (48위) - -
남북동 - (49위) - -
해안동1가 - (50위) - -
해안동2가 - (51위) - -
해안동3가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 +29%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 5.2억
전세가율 71.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 6건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.2억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
영종2차금호베스트빌 84.9701㎡
2.7억 ▼ -3,300만
1층 · 2003년 준공
03.25
금호베스트빌1단지 84.244㎡
2.8억 ▼ -2,500만
1층 · 2002년 준공
03.25
풍림아이원1단지 120.33㎡
3.1억 ▼ -4,000만
4층 · 2002년 준공
03.22
영종2차금호베스트빌 84.9701㎡
3.0억 ▲ +6,200만
4층 · 2003년 준공
03.22
운서SKVIEWSkycity 77.8532㎡
4.2억 ▼ -2,100만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

운서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
73건 74%
갱신 계약 전체 98건 중
24건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 35건 (36%) 월세·반전세 63건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.2억
갱신
29만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
영종어울림1차 103.82㎡
신규
전세 2억
6층 · 2009년 준공
03.30
운서SKVIEWSkycity 84.963㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2022년 준공
03.30
운서SKVIEWSkycity 84.963㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2022년 준공
03.29
운서역반도유보라퍼스티지 84.8964㎡
갱신
전세 2.9억
15층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.29
금호베스트빌1단지 84.244㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2002년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
영종엘에이치2단지 26.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
03.27
영종하늘도시유승한내들 84.8366㎡
신규
보증 1.7억 / 월 28만
11층 · 2019년 준공
03.27
영종엘에이치2단지 26.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
6층 · 2018년 준공
03.27
영종하늘도시유승한내들 84.8366㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 29만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +855만 / 월세 ▲ +1만
03.27
영종하늘도시유승한내들 84.8366㎡
신규
보증 1.7억 / 월 28만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.32℃
평균 최고기온
11.94℃
평균 최저기온
1.48℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.79 59.13 0.0463 0.0162
03.26 121.96 23.38 0.0389 0.0245
03.27 56.96 24.96 0.0532 0.0081
03.28 33.57 17.81 0.0415 0.0058
03.29 19.83 10.13 0.0419 0.0076
03.30 21.58 9.00 0.0428 0.0102
03.31 33.13 17.63 0.0442 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.22 / 60.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

운서동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm