인천광역시 중구

운서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4억 2,508만 (1위) 70.5% 17건
중산동 3억 8,958만 (2위) 69.2% 67건
신흥동1가 3억 3,380만 (3위) - 4건
운서동 현재 2억 5,986만 (4위) 79.7% 35건
신흥동3가 2억 4,950만 (5위) - 6건
신생동 1억 8,500만 (6위) - 1건
항동7가 1억 3,600만 (7위) 94.3% 3건
인현동 1억 2,850만 (8위) - 2건
북성동3가 4,800만 (9위) - 1건
남북동 - (10위) - -
해안동1가 - (11위) - -
해안동2가 - (12위) - -
해안동3가 - (13위) - -
해안동4가 - (14위) - -
관동1가 - (15위) - -
관동2가 - (16위) - -
항동1가 - (17위) - -
항동2가 - (18위) - -
항동3가 - (19위) - -
항동4가 - (20위) - -
용동 - (21위) - -
전동 - (22위) - -
북성동1가 - (23위) - -
북성동2가 - (24위) - -
선린동 - (25위) - -
송월동1가 - (26위) - -
송월동2가 - (27위) - -
송월동3가 - (28위) - -
관동3가 - (29위) - -
중앙동1가 - (30위) - -
중앙동2가 - (31위) - -
중앙동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
덕교동 - (34위) - -
무의동 - (35위) - -
항동5가 - (36위) - -
항동6가 - (37위) - -
송학동1가 - (38위) - -
송학동2가 - (39위) - -
송학동3가 - (40위) - -
사동 - (41위) - -
신포동 - (42위) - -
답동 - (43위) - -
경동 - (44위) - -
신흥동2가 - (45위) - -
선화동 - (46위) - -
유동 - (47위) - -
율목동 - (48위) - -
도원동 - (49위) - -
내동 - (50위) - -
운북동 - (51위) - -
을왕동 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,986만
최저 1억 5,800만 최고 4억 8,000만
전세가율 79.7%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 4억 8,000만
2억 5,986만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,254만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공스카이빌12단지 59.92㎡
1억 7,300만 ▼ -4,700만
5층 · 2001년 준공
04.28
운서SKVIEWSkycity 84.9701㎡
4억 3,700만 ▼ -6,300만
6층 · 2022년 준공
04.28
주공스카이빌7단지 59.64㎡
2억 4,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2002년 준공
04.27
풍림아이원1단지 120.33㎡
2억 500만 ▼ -9,500만
2층 · 2002년 준공
04.25
주공스카이빌12단지 59.87㎡
1억 8,100만 ▲ +1,700만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

운서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
46건 62%
갱신 계약 전체 74건 중
28건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
98만원
보증금 2,750만
갱신
12만원
보증금 4,607만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
운서SKVIEWSkycity 77.0014㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2022년 준공
04.28
운서SKVIEWSkycity 84.963㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
4층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.28
운서SKVIEWSkycity 84.9701㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2022년 준공
04.27
운서SKVIEWSkycity 77.0014㎡
갱신
전세 2억 8,000만
19층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.24
운서역반도유보라퍼스티지 83.9551㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +5,750만

최근 반전세 계약

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04.28
풍림아이원6-1단지 59.9928㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
2층 · 2003년 준공
04.28
영종1단지엘에이치 59.83㎡
갱신
보증 4,607만 / 월 27만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +134만 / 월세 ▲ +1만
04.27
운서대라수어썸에듀 84.9859㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2026년 준공
04.24
운서SKVIEWSkycity 84.963㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
04.24
운서역반도유보라퍼스티지 83.9551㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,500만 / 월 90만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.34℃
평균 최고기온
18.67℃
평균 최저기온
7.26℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.05 02.11
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.05 66.00 49.00 0.0330 0.0210
02.06 79.00 11.00 0.0400 0.0050
02.07 25.00 10.00 0.0400 0.0040
02.08 23.00 13.00 0.0390 0.0040
02.09 23.00 15.00 0.0300 0.0200
02.10 50.00 40.00 0.0200 0.0300
02.11 55.00 47.00 0.0220 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 04월

운서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,986만 · 전세 중간가 2억 3,254만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,986만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm