인천광역시 중구

운서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4.2억 (1위) 63.6% 28건
중산동 3.9억 (2위) 65.1% 74건
신흥동1가 3.1억 (3위) - 4건
운서동 현재 2.9억 (4위) 79.9% 34건
신흥동3가 2.8억 (5위) 72.2% 4건
신생동 2.2억 (6위) - 1건
전동 1.6억 (7위) - 1건
도원동 1.4억 (8위) 81.2% 2건
북성동2가 1.3억 (9위) 82.7% 1건
항동7가 1.3억 (10위) 89.3% 3건
인현동 1.2억 (11위) - 1건
관동3가 0.6억 (12위) - 2건
해안동4가 - (13위) - -
관동1가 - (14위) - -
관동2가 - (15위) - -
항동1가 - (16위) - -
항동2가 - (17위) - -
항동3가 - (18위) - -
항동4가 - (19위) - -
용동 - (20위) - -
북성동1가 - (21위) - -
북성동3가 - (22위) - -
선린동 - (23위) - -
송월동1가 - (24위) - -
송월동2가 - (25위) - -
송월동3가 - (26위) - -
중앙동1가 - (27위) - -
중앙동2가 - (28위) - -
중앙동3가 - (29위) - -
중앙동4가 - (30위) - -
덕교동 - (31위) - -
무의동 - (32위) - -
항동5가 - (33위) - -
항동6가 - (34위) - -
송학동1가 - (35위) - -
송학동2가 - (36위) - -
송학동3가 - (37위) - -
사동 - (38위) - -
신포동 - (39위) - -
답동 - (40위) - -
경동 - (41위) - -
신흥동2가 - (42위) - -
선화동 - (43위) - -
유동 - (44위) - -
율목동 - (45위) - -
내동 - (46위) - -
운북동 - (47위) - -
을왕동 - (48위) - -
남북동 - (49위) - -
해안동1가 - (50위) - -
해안동2가 - (51위) - -
해안동3가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 34건
전월 대비 +55%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 4.9억
전세가율 79.9%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.9억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
2.0억 ▲ +1,300만
3층 · 2002년 준공
01.30
풍림아이원5단지 59.96㎡
1.8억 ▼ -2,300만
3층 · 2002년 준공
01.30
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
1.9억 ▲ +400만
3층 · 2002년 준공
01.28
영종주공스카이빌10단지 59.64㎡
2.6억 ▼ -500만
10층 · 2001년 준공
01.27
영종어울림2차 148.187㎡
4.2억 ▼ -500만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

운서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
56건 60%
갱신 계약 전체 94건 중
35건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 53건 (56%) 월세·반전세 41건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 35건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
운서SKVIEWSkycity 77.0014㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
4층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,400만
01.31
운서SKVIEWSkycity 77.8532㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
19층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만
01.31
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▼ -900만
01.31
주공스카이빌12단지 59.92㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2001년 준공
01.31
풍림아이원3단지 84.704㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
운서SKVIEWSkycity 77.8532㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 15만
19층 · 2022년 준공
월세 ▲ +15만
01.30
영종2차금호베스트빌 84.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
8층 · 2003년 준공
01.30
풍림아이원5단지 52.711㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
01.30
풍림아이원6-2단지 59.9919㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2002년 준공
01.30
영종엘에이치2단지 16.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +348만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.69℃
평균 최고기온
0.66℃
평균 최저기온
-8.29℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0370 0.0080
01.26 33.00 19.00 0.0300 0.0130
01.27 36.00 19.00 0.0400 0.0060
01.28 25.00 12.00 0.0420 0.0050
01.29 26.00 15.00 0.0370 0.0090
01.30 33.00 21.00 0.0410 0.0050
01.31 31.00 22.00 0.0400 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

운서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm