인천광역시 중구

신흥동3가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 4억 1,780만 (1위) 57.1% 19건
중산동 3억 9,115만 (2위) 56.8% 60건
운서동 3억 3,830만 (3위) 72.4% 21건
신흥동1가 2억 6,333만 (4위) - 3건
신흥동3가 현재 2억 5,450만 (5위) 82.4% 8건
송월동2가 2억 3,000만 (6위) - 1건
항동7가 1억 3,625만 (7위) 80.7% 5건
신흥동2가 1억 3,500만 (8위) 66.7% 3건
도원동 1억 3,050만 (9위) - 6건
북성동2가 1억 2,300만 (10위) - 1건
관동1가 - (11위) - -
관동2가 - (12위) - -
항동1가 - (13위) - -
항동2가 - (14위) - -
항동3가 - (15위) - -
항동4가 - (16위) - -
용동 - (17위) - -
인현동 - (18위) - -
전동 - (19위) - -
북성동1가 - (20위) - -
북성동3가 - (21위) - -
선린동 - (22위) - -
송월동1가 - (23위) - -
송월동3가 - (24위) - -
운북동 - (25위) - -
을왕동 - (26위) - -
남북동 - (27위) - -
관동3가 - (28위) - -
중앙동1가 - (29위) - -
중앙동2가 - (30위) - -
중앙동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
덕교동 - (33위) - -
무의동 - (34위) - -
항동5가 - (35위) - -
항동6가 - (36위) - -
송학동1가 - (37위) - -
송학동2가 - (38위) - -
송학동3가 - (39위) - -
사동 - (40위) - -
신생동 - (41위) - -
신포동 - (42위) - -
경동 - (43위) - -
내동 - (44위) - -
답동 - (45위) - -
선화동 - (46위) - -
유동 - (47위) - -
율목동 - (48위) - -
해안동1가 - (49위) - -
해안동2가 - (50위) - -
해안동3가 - (51위) - -
해안동4가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 5,450만
최저 2억 1,800만 최고 2억 8,000만
전세가율 82.4%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

2억 5,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 2억 8,000만
2억 5,450만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.4%
82.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,167만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
신흥아이파크 84.966㎡
2억 5,000만 ▼ -1,700만
23층 · 2002년 준공
직전 2억 6,700만 (2025.02)
02.22
인천유림노르웨이숲에듀오션 59.1069㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2023년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.08)
02.22
신흥아이파크 84.966㎡
2억 6,700만 ▲ +400만
7층 · 2002년 준공
직전 2억 6,300만 (2025.02)
02.18
한별프라이빌 84.8018㎡
2억 4,900만 ▲ +3,100만
10층 · 2004년 준공
직전 2억 1,800만 (2025.02)
02.17
한별프라이빌 84.8018㎡
2억 1,800만 ▼ -1,200만
3층 · 2004년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신흥동3가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 11건65%
갱신 계약 4건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (65%) 월세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 35%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
신흥아이파크 59.904㎡
신규
전세 1억 8,900만
9층 · 2002년 준공
02.24
신흥아이파크 84.966㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2002년 준공
종전 2억 1,550만 → ▼ -550만
02.24
인천유림노르웨이숲에듀오션 59.8723㎡
신규
전세 2억 1,600만
9층 · 2023년 준공
02.20
신흥아이파크 59.904㎡
전세 1억 9,500만
18층 · 2002년 준공
02.18
신흥아이파크 59.904㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
20층 · 2002년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

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02.15
인천유림노르웨이숲에듀오션 56.1965㎡
신규
보증 4,800만 / 월 65만
23층 · 2023년 준공
02.10
인천유림노르웨이숲에듀오션 56.1965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
16층 · 2023년 준공
02.08
신흥아이파크 114.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2002년 준공
02.04
인천유림노르웨이숲에듀오션 59.1069㎡
보증 4,000만 / 월 75만
19층 · 2023년 준공
02.04
인천유림노르웨이숲에듀오션 59.1069㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.10℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.50 14.88 0.0373 0.0101
02.23 26.00 13.92 0.0380 0.0092
02.24 25.38 12.30 0.0356 0.0137
02.25 26.91 15.14 0.0231 0.0327
02.26 67.21 28.96 0.0283 0.0289
02.27 40.54 15.38 0.0200 0.0451
02.28 47.96 29.46 0.0170 0.0586
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.64 / 42.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신흥동3가 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.4% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 82.4%

다른 데이터 탐색

신흥동3가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신흥동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4%
  • 매매 중간가 2억 5,450만 · 전세 중간가 1억 6,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 5,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm