인천광역시 동구

만석동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 5,125만 (1위) 80.0% 27건
송현동 1억 8,550만 (2위) 80.9% 19건
만석동 현재 1억 7,900만 (3위) 65.6% 7건
금곡동 - (4위) - -
화평동 - (5위) - -
화수동 - (6위) - -
창영동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 7,900만
최저 1억 4,500만 최고 2억 7,200만
전세가율 65.6%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

1억 7,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 2억 7,200만
1억 7,900만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 2억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1억 8,500만 ▲ +750만
8층 · 2002년 준공
직전 1억 7,750만 (2024.02)
02.18
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1억 7,750만 ▼ -2,250만
16층 · 2002년 준공
직전 2억 (2024.01)
02.17
만석비치타운 주공아파트 49.79㎡
1억 4,500만
2층 · 2002년 준공
02.05
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
1억 7,900만 ▲ +400만
5층 · 2002년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.02)
02.03
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
1억 7,500만 ▼ -2,600만
2층 · 2002년 준공
직전 2억 100만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

만석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3건
신규 계약 2건67%
갱신 계약 1건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (33%) 월세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 67%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.19
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
갱신
전세 1억 1,650만
14층 · 2002년 준공
종전 1억 1,550만 → ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
22층 · 2002년 준공
02.03
만석2차 41.46㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.94℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-0.92℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 17.58 8.75 0.0163 0.0299
02.24 18.25 8.79 0.0218 0.0208
02.25 20.00 14.08 0.0241 0.0141
02.26 50.83 31.92 0.0176 0.0327
02.27 35.50 13.18 0.0138 0.0349
02.28 42.46 20.58 0.0177 0.0323
02.29 80.96 40.88 0.0189 0.0286
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.06 / 73.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

만석동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

만석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 동구 이웃 동네 바로가기

만석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 1억 7,900만 · 전세 중간가 1억 1,650만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 7,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm