인천광역시 동구

만석동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 3,525만 (1위) 77.0% 19건
화수동 1억 9,500만 (2위) - 4건
만석동 현재 1억 9,300만 (3위) 91.3% 11건
송현동 1억 8,150만 (4위) 71.0% 20건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 9,300만
최저 7,500만 최고 3억 1,900만
전세가율 91.3%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

1억 9,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 1,900만
1억 9,300만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

91.3%
91.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1억 8,700만 ▲ +200만
9층 · 2002년 준공
직전 1억 8,500만 (2026.01)
01.28
만석2차 41.46㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,200만
3층 · 1987년 준공
직전 8,700만 (2025.12)
01.19
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1억 8,500만 ▲ +300만
2층 · 2002년 준공
직전 1억 8,200만 (2026.01)
01.18
만석웰카운티 84.9731㎡
3억 1,900만 ▲ +2,000만
4층 · 2014년 준공
직전 2억 9,900만 (2025.09)
01.17
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1억 8,200만 ▼ -2,300만
14층 · 2002년 준공
직전 2억 500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

만석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 91.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 6건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (17%) 월세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 83%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.18
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
신규
전세 1억 6,800만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2002년 준공
01.23
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
22층 · 2002년 준공
01.22
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 2002년 준공
01.08
만석웰카운티 84.9731㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
19층 · 2014년 준공
01.07
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.69℃
평균 최고기온
0.66℃
평균 최저기온
-8.29℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 14.00 0.0250 0.0160
01.26 34.00 21.00 0.0140 0.0340
01.27 38.00 21.00 0.0240 0.0170
01.28 28.00 14.00 0.0250 0.0170
01.29 31.00 18.00 0.0260 0.0190
01.30 36.00 21.00 0.0250 0.0180
01.31 37.00 23.00 0.0240 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

만석동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 91.3%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 91.3%

다른 데이터 탐색

만석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.3%
  • 매매 중간가 1억 9,300만 · 전세 중간가 1억 6,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 9,300만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm