인천광역시 동구

만석동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2.4억 (1위) 77.0% 19건
화수동 2.0억 (2위) - 4건
만석동 현재 1.9억 (3위) 91.3% 11건
송현동 1.8억 (4위) 71.0% 20건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.2억
전세가율 91.3%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.2억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

91.3% 깡통전세 위험
91.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.9억 ▲ +200만
9층 · 2002년 준공
01.28
만석2차 41.46㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,200만
3층 · 1987년 준공
01.19
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.9억 ▲ +300만
2층 · 2002년 준공
01.18
만석웰카운티 84.9731㎡
3.2억 ▲ +2,000만
4층 · 2014년 준공
01.17
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.8억 ▼ -2,300만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

만석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 1건 (17%) 월세·반전세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.18
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2002년 준공
01.23
만석비치타운 주공아파트 52.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
22층 · 2002년 준공
01.22
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2002년 준공
01.08
만석웰카운티 84.9731㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
19층 · 2014년 준공
01.07
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.69℃
평균 최고기온
0.66℃
평균 최저기온
-8.29℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 14.00 0.0250 0.0160
01.26 34.00 21.00 0.0140 0.0340
01.27 38.00 21.00 0.0240 0.0170
01.28 28.00 14.00 0.0250 0.0170
01.29 31.00 18.00 0.0260 0.0190
01.30 36.00 21.00 0.0250 0.0180
01.31 37.00 23.00 0.0240 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

만석동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm