인천광역시 동구

송림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 3,525만 (1위) 77.0% 19건
화수동 1억 9,500만 (2위) - 4건
만석동 1억 9,300만 (3위) 91.3% 11건
송현동 1억 8,150만 (4위) 71.0% 20건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 3,525만
최저 1억 4,250만 최고 3억 8,500만
전세가율 77.0%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 1건

매매 가격

2억 3,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,250만 3억 8,500만
2억 3,525만
매매가 밴드 1억 4,250만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,925만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
2억 4,700만 ▼ -700만
12층 · 2010년 준공
직전 2억 5,400만 (2025.10)
01.30
풍림아이원 59.97㎡
2억 4,200만 ▼ -800만
8층 · 2009년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.01)
01.29
송림휴먼시아1단지 59.73㎡
2억 2,700만 ▼ -3,300만
9층 · 2009년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.11)
01.28
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
2억 3,400만 ▼ -400만
11층 · 2009년 준공
직전 2억 3,800만 (2026.01)
01.25
동산휴먼시아1단지 46.89㎡
1억 9,600만 ▼ -300만
16층 · 2010년 준공
직전 1억 9,900만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

송림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 0 / 하락 5
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 44건76%
갱신 계약 13건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (26%) 월세 43건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
66만원
보증금 8,500만
갱신
14만원
보증금 2,992만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

43건
전체의 74%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동산휴먼시아1단지 46.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
7층 · 2010년 준공
01.29
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2009년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
01.25
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
12층 · 2009년 준공
01.24
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
신규
전세 2억
14층 · 2010년 준공
01.22
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
갱신·청구권
전세 2억
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
39층 · 2023년 준공
01.29
풍림아이원 84.936㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2009년 준공
01.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
32층 · 2023년 준공
01.28
풍림아이원 114.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
13층 · 2009년 준공
01.27
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 59만
34층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 12.00 0.0320 0.0130
01.26 39.00 23.00 0.0170 0.0280
01.27 44.00 21.00 0.0310 0.0120
01.28 33.00 15.00 0.0330 0.0120
01.29 41.00 16.00 0.0320 0.0140
01.30 41.00 22.00 0.0320 0.0130
01.31 41.00 24.00 0.0290 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 3,525만 · 전세 중간가 2억 1,925만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 3,525만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm