인천광역시 동구

송림동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 2,350만 (1위) 80.3% 16건
화수동 2억 1,800만 (2위) 81.1% 3건
송현동 2억 1,579만 (3위) 73.0% 14건
만석동 1억 4,750만 (4위) 73.7% 3건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 2,350만
최저 1억 3,000만 최고 3억 4,500만
전세가율 80.3%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

2억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 3억 4,500만
2억 2,350만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.3%
80.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,918만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
2억 3,500만 ▼ -1,300만
3층 · 2010년 준공
직전 2억 4,800만 (2023.05)
07.28
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.06)
07.25
풍림아이원 59.97㎡
2억 5,500만 ▲ +700만
13층 · 2009년 준공
직전 2억 4,800만 (2023.07)
07.22
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
2억 3,800만 ▼ -900만
11층 · 2010년 준공
직전 2억 4,700만 (2023.07)
07.22
우정 74.98㎡
1억 7,800만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

송림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 91%
    갱신 11건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 32건65%
갱신 계약 11건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (55%) 월세 22건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 5,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 45%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
풍림아이원 59.97㎡
전세 1억 8,500만
8층 · 2009년 준공
07.29
풍림아이원 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,890만
6층 · 2009년 준공
07.29
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
갱신
전세 2억 3,000만
15층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만
07.28
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2020년 준공
07.26
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2009년 준공
07.29
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
21층 · 2021년 준공
07.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 7,000만 / 월 59만
3층 · 2023년 준공
07.27
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
24층 · 2023년 준공
07.27
동인천역파크푸르지오 39.6335㎡
보증 570만 / 월 23만
5층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

송림동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 80.3% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 80.3%

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3%
  • 매매 중간가 2억 2,350만 · 전세 중간가 1억 6,918만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm