인천광역시 동구

송림동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 4,493만 (1위) 77.7% 15건
송현동 1억 7,811만 (2위) 80.8% 15건
만석동 1억 5,725만 (3위) 77.8% 8건
화수동 1억 500만 (4위) 76.2% 1건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,493만
최저 1억 300만 최고 3억 5,400만
전세가율 77.7%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

매매 가격

2억 4,493만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 3억 5,400만
2억 4,493만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 3억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,317만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3억 5,400만 ▼ -1,900만
2층 · 2021년 준공
09.25
동산휴먼시아1단지 46.89㎡
1억 9,800만 ▼ -1,500만
9층 · 2010년 준공
09.23
동산휴먼시아1단지 46.87㎡
1억 9,000만
24층 · 2010년 준공
09.19
풍림아이원 59.97㎡
2억 4,800만 ▼ -900만
6층 · 2009년 준공
09.19
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 58건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
24건 29%
갱신 계약 전체 82건 중
58건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 9건 (11%) 월세·반전세 73건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
66만원
보증금 8,500만
갱신
14만원
보증금 1,308만

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 58건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
25층 · 2021년 준공
09.30
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2021년 준공
09.29
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
갱신
전세 2억 7,000만
13층 · 2021년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -1,000만
09.19
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1억 9,800만
13층 · 2009년 준공
09.13
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
전세 2억 8,500만
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
동인천역파크푸르지오 39.6335㎡
갱신
보증 401만 / 월 8만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6만
09.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 59만
16층 · 2023년 준공
09.29
풍림아이원 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2009년 준공
09.26
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,000만 / 월 42만
17층 · 2023년 준공
09.26
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 59만
37층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.14 2.96 0.0332 0.0101
09.25 19.08 8.38 0.0391 0.0127
09.26 31.42 17.29 0.0399 0.0131
09.27 33.92 17.92 0.0383 0.0164
09.28 21.50 12.33 0.0511 0.0080
09.29 22.63 11.04 0.0378 0.0123
09.30 34.96 19.79 0.0234 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.30 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송림동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 동구 이웃 동네 바로가기

송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,493만 · 전세 중간가 2억 3,317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 58건 중 4건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,493만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm