인천광역시 동구

송림동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2.7억 (1위) 77.2% 37건
송현동 1.9억 (2위) 77.7% 24건
화수동 1.9억 (3위) 75.4% 6건
만석동 1.8억 (4위) 84.2% 5건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 37건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 4.2억
전세가율 77.2%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.2억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
풍림아이원 59.97㎡
2.4억 ▼ -200만
8층 · 2009년 준공
08.31
진로 84.91㎡
2.6억 ▲ +1,100만
18층 · 1999년 준공
08.30
풍림아이원 59.97㎡
2.4억 ▲ +200만
18층 · 2009년 준공
08.30
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
2.6억 ▼ -600만
17층 · 2010년 준공
08.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,500만
40층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 34건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
24건 39%
갱신 계약 전체 61건 중
34건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 10건 (16%) 월세·반전세 51건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1.1억
갱신
59만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 34건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
7층 · 2023년 준공
08.30
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
11층 · 2009년 준공
08.30
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2억
13층 · 2020년 준공
08.30
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 2.0억
18층 · 2009년 준공
08.28
삼익 99.27㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
44층 · 2023년 준공
08.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
13층 · 2023년 준공
08.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
22층 · 2023년 준공
08.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
16층 · 2023년 준공
08.29
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
보증 0.9억 / 월 66만
28층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.13 27.00 0.0636 0.0099
08.26 41.21 30.17 0.0377 0.0163
08.27 31.95 14.95 0.0347 0.0190
08.28 19.63 7.88 0.0477 0.0134
08.29 18.25 5.04 0.0437 0.0133
08.30 20.58 6.33 0.0345 0.0120
08.31 39.90 17.71 0.0506 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송림동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 34건 중 3건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm