인천광역시 동구

송림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 8,325만 (1위) 78.2% 23건
화수동 2억 2,900만 (2위) - 1건
만석동 1억 9,450만 (3위) - 10건
송현동 1억 6,639만 (4위) 70.5% 25건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,325만
최저 1억 8,000만 최고 4억 3,100만
전세가율 78.2%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 1건

매매 가격

2억 8,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 3,100만
2억 8,325만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 3,100만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.2%
78.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림아이원 84.936㎡
거래취소
3억 2,500만
18층 · 2009년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.02)
02.28
풍림아이원 84.936㎡
3억 2,500만 ▲ +1,000만
18층 · 2009년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.02)
02.27
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2009년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.01)
직전최고 2억 5,400만 (2024.06)
02.25
진로 59.89㎡
1억 9,200만 ▲ +1,200만
13층 · 1999년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.02)
02.25
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
3억 2,800만 ▲ +300만
9층 · 2009년 준공
직전 3억 2,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

송림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 43건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 27건39%
갱신 계약 43건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (14%) 월세 60건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
59만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 43건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

60건
전체의 86%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
신규
전세 1억 9,400만
14층 · 2010년 준공
02.27
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2009년 준공
02.20
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
8층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.17
송림휴먼시아1단지 114.81㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
11층 · 2009년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +500만
02.12
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2억
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 2021년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 59만
5층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 8,500만 / 월 66만
16층 · 2023년 준공
02.27
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
신규
보증 5,000만 / 월 39만
8층 · 2023년 준공
02.27
동인천역파크푸르지오 36.959㎡
신규
보증 4,500만 / 월 37만
47층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.04 21.29 0.0409 0.0096
02.23 38.13 20.00 0.0410 0.0093
02.24 34.45 18.50 0.0373 0.0121
02.25 40.29 22.04 0.0238 0.0296
02.26 85.08 37.58 0.0297 0.0251
02.27 52.71 22.58 0.0222 0.0398
02.28 59.58 36.75 0.0176 0.0507
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.79 / 54.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.2% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 78.2%

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2%
  • 매매 중간가 2억 8,325만 · 전세 중간가 2억 1,460만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 43건 중 6건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,325만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm