인천광역시 동구

송림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 3.0억 (1위) 73.6% 17건
만석동 2.0억 (2위) - 4건
송현동 1.6억 (3위) 84.5% 17건
화수동 1.0억 (4위) 79.2% 2건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 4.9억
전세가율 73.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3.6억 ▲ +900만
18층 · 2021년 준공
01.25
동산휴먼시아1단지 59.98㎡
2.5억
5층 · 2010년 준공
01.24
풍림아이원 59.97㎡
2.4억 ▼ -1,200만
6층 · 2009년 준공
01.21
풍림아이원 84.936㎡
3.0억 ▼ -1,600만
4층 · 2009년 준공
01.18
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3.5억 ▼ -600만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 28건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
28건 49%
갱신 계약 전체 57건 중
28건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 9건 (16%) 월세·반전세 48건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
59만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 28건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
삼익 99.27㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1979년 준공
01.24
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2023년 준공
01.17
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2억
3층 · 2020년 준공
01.13
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
전세 2.7억
35층 · 2023년 준공
01.11
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 59만
30층 · 2023년 준공
01.31
동인천역파크푸르지오 84.6973㎡
보증 2억 / 월 50만
6층 · 2023년 준공
01.24
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
21층 · 2023년 준공
01.24
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
40층 · 2023년 준공
01.23
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 42만
39층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 46.96 24.71 0.0218 0.0248
01.26 16.54 9.30 0.0366 0.0126
01.27 50.92 20.83 0.0372 0.0078
01.28 31.08 23.26 0.0387 0.0062
01.29 30.67 21.63 0.0407 0.0059
01.30 23.46 15.08 0.0363 0.0113
01.31 44.75 32.13 0.0069 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.56 / 82.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm