인천광역시 동구

송림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 7,461만 (1위) 78.8% 13건
화수동 2억 (2위) - 1건
만석동 1억 6,900만 (3위) 76.9% 4건
송현동 1억 6,458만 (4위) 81.6% 11건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 7,461만
최저 1억 450만 최고 4억 9,000만
전세가율 78.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건

매매 가격

2억 7,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 450만 4억 9,000만
2억 7,461만
매매가 밴드 1억 450만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.8%
78.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 189만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
2억 2,000만 ▼ -700만
14층 · 2009년 준공
직전 2억 2,700만 (2024.10)
12.28
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3억 6,000만
18층 · 2021년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.12)
12.24
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
2억 4,700만 ▲ +150만
21층 · 2020년 준공
직전 2억 4,550만 (2024.11)
12.24
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
3억 1,000만 ▼ -800만
28층 · 2021년 준공
직전 3억 1,800만 (2024.11)
12.24
송림휴먼시아1단지 59.73㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +100만
10층 · 2009년 준공
직전최고 2억 4,900만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

송림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 37건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 22건37%
갱신 계약 37건62%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (25%) 월세 45건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1억 4,000만
갱신
59만원
보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

8.1%
갱신 37건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 75%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
누리 55.81㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1992년 준공
12.30
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2021년 준공
12.25
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2009년 준공
12.24
송림주공 59.34㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 1998년 준공
12.21
동인천역파크푸르지오 84.6973㎡
신규
전세 3억
38층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 8,500만 / 월 66만
33층 · 2023년 준공
12.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 8,500만 / 월 66만
12층 · 2023년 준공
12.30
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2009년 준공
12.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 8,500만 / 월 66만
15층 · 2023년 준공
12.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 42만
29층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.67 28.08 0.0163 0.0337
12.26 80.04 40.67 0.0289 0.0127
12.27 37.58 16.13 0.0291 0.0144
12.28 39.58 17.58 0.0287 0.0121
12.29 31.29 17.96 0.0203 0.0247
12.30 65.88 37.50 0.0193 0.0304
12.31 61.00 23.13 0.0287 0.0152
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 45.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.8% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 78.8%

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8%
  • 매매 중간가 2억 7,461만 · 전세 중간가 2억 189만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 37건 중 3건(8.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 7,461만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm