인천광역시 동구

송림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2.7억 (1위) 78.8% 13건
화수동 2억 (2위) - 1건
만석동 1.7억 (3위) 76.9% 4건
송현동 1.6억 (4위) 81.7% 11건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 4.9억
전세가율 78.8%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.9억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
2.2억 ▼ -700만
14층 · 2009년 준공
12.28
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3.6억
18층 · 2021년 준공
12.24
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
2.5억 ▲ +150만
21층 · 2020년 준공
12.24
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
3.1억 ▼ -800만
28층 · 2021년 준공
12.24
송림휴먼시아1단지 59.73㎡
신고가
2.5억 ▲ +100만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 38건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
24건 38%
갱신 계약 전체 63건 중
38건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 16건 (25%) 월세·반전세 47건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1.4억
갱신
59만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

7.9%
갱신 38건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
누리 55.81㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1992년 준공
12.30
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
신규
전세 2.5억
29층 · 2021년 준공
12.25
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2009년 준공
12.24
송림주공 59.34㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1998년 준공
12.21
동인천역파크푸르지오 84.6973㎡
신규
전세 3억
38층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
33층 · 2023년 준공
12.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
12층 · 2023년 준공
12.30
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2009년 준공
12.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 66만
15층 · 2023년 준공
12.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 42만
29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.67 28.08 0.0163 0.0337
12.26 80.04 40.67 0.0289 0.0127
12.27 37.58 16.13 0.0291 0.0144
12.28 39.58 17.58 0.0287 0.0121
12.29 31.29 17.96 0.0203 0.0247
12.30 65.88 37.50 0.0193 0.0304
12.31 61.00 23.13 0.0287 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 45.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 38건 중 3건(7.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm