인천광역시 동구

송림동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 6,006만 (1위) 79.4% 19건
화수동 2억 1,600만 (2위) - 1건
송현동 1억 9,986만 (3위) 78.7% 17건
만석동 1억 6,825만 (4위) 75.4% 7건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,006만
최저 1억 400만 최고 4억 3,600만
전세가율 79.4%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 1건

매매 가격

2억 6,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 4억 3,600만
2억 6,006만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 4억 3,600만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,114만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
3억 500만 ▲ +200만
18층 · 2021년 준공
05.29
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
3억 ▼ -800만
15층 · 2021년 준공
05.29
풍림아이원 114.53㎡
4억 ▲ +100만
3층 · 2009년 준공
05.27
풍림아이원 84.936㎡
3억 300만 ▼ -700만
15층 · 2009년 준공
05.24
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3억 6,300만 ▲ +1,300만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
24건 51%
갱신 계약 전체 47건 중
23건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 17건 (36%) 월세·반전세 30건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
59만원
보증금 7,000만
갱신
50만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
풍림아이원 114.53㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
5층 · 2009년 준공
05.29
송림센트럴타워 48.455㎡
신규
전세 1억 1,600만
5층 · 2019년 준공
05.29
동산휴먼시아1단지 59.92㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2010년 준공
05.26
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2억
21층 · 2020년 준공
05.26
풍림아이원 84.936㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
8층 · 2009년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 42만
12층 · 2023년 준공
05.29
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만
05.29
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +30만
05.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 8,500만 / 월 66만
12층 · 2023년 준공
05.27
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 7,000만 / 월 59만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.88 13.75 0.0402 0.0106
05.26 45.08 33.09 0.0577 0.0193
05.27 60.71 45.58 0.0599 0.0200
05.28 59.58 41.75 0.0507 0.0223
05.29 47.75 32.75 0.0490 0.0246
05.30 64.71 38.63 0.0487 0.0264
05.31 57.39 41.56 0.0478 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 51.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송림동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,006만 · 전세 중간가 2억 1,114만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm