인천광역시 동구

송림동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2.7억 (1위) 74.1% 19건
화수동 2.6억 (2위) 73.3% 6건
송현동 2.1억 (3위) 73.2% 22건
만석동 1.8억 (4위) 74.7% 6건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 2억 최고 4.5억
전세가율 74.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.5억
2.7억
매매가 밴드 2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
2.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공
10.30
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
2.3억 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공
10.27
풍림아이원 84.936㎡
3억
17층 · 2009년 준공
10.24
송림센트럴타워 48.9295㎡
거래취소
1.7억
10층 · 2019년 준공
10.23
송림휴먼시아1단지 114.81㎡
신고가
4.5억 ▲ +8,000만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2009년 준공
10.23
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
전세 2.4억
38층 · 2023년 준공
10.20
풍림아이원 84.936㎡
전세 2억
9층 · 2009년 준공
10.18
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2009년 준공
10.17
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
25층 · 2021년 준공
종전 3.1억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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10.30
동산휴먼시아2단지 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
18층 · 2010년 준공
10.28
풍림아이원 59.97㎡
신규
보증 1.3억 / 월 18만
14층 · 2009년 준공
10.28
풍림아이원 59.97㎡
보증 1.3억 / 월 18만
14층 · 2009년 준공
10.27
동인천역파크푸르지오 36.959㎡
신규
보증 0.8억 / 월 28만
16층 · 2023년 준공
10.26
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
30층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.58 38.96 0.0344 0.0277
10.26 62.41 51.09 0.0472 0.0189
10.27 41.21 20.75 0.0335 0.0145
10.28 50.42 26.54 0.0286 0.0257
10.29 38.04 24.63 0.0278 0.0258
10.30 54.79 39.58 0.0286 0.0345
10.31 64.00 49.38 0.0333 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 51.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

송림동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm