인천광역시 동구

송림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
만석동 2억 5,750만 (1위) 85.3% 7건
송림동 현재 2억 4,718만 (2위) 84.8% 27건
송현동 1억 7,620만 (3위) 81.7% 23건
화수동 1억 6,575만 (4위) 71.8% 3건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,718만
최저 1억 5,400만 최고 4억 1,000만
전세가율 84.8%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 19 / 6 / 2건

매매 가격

2억 4,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 4억 1,000만
2억 4,718만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,361만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
풍림아이원 84.936㎡
3억 ▼ -2,700만
3층 · 2009년 준공
03.29
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
2억 4,750만 ▲ +750만
21층 · 2020년 준공
03.28
풍림아이원 40.353㎡
1억 6,700만 ▲ +200만
1층 · 2009년 준공
03.24
송림주공 59.34㎡
1억 5,400만 ▼ -1,100만
2층 · 1998년 준공
03.24
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
거래취소
2억 4,000만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 45건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
34건 42%
갱신 계약 전체 81건 중
45건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 17건 (21%) 월세·반전세 64건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
59만원
보증금 1억 3,500만
갱신
57만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 45건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
풍림아이원 59.97㎡
갱신
전세 1억 8,900만
20층 · 2009년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
03.25
풍림아이원 40.353㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2009년 준공
03.24
풍림아이원 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
6층 · 2009년 준공
03.24
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
신규
전세 2억
15층 · 2020년 준공
03.24
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 8,500만 / 월 66만
39층 · 2023년 준공
03.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 8,500만 / 월 66만
14층 · 2023년 준공
03.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 8,500만 / 월 66만
10층 · 2023년 준공
03.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
갱신
보증 8,500만 / 월 66만
15층 · 2023년 준공
03.28
동인천역파크푸르지오 84.7472㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.35 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.25 68.42 0.0496 0.0185
03.26 161.46 26.46 0.0275 0.0244
03.27 90.60 33.50 0.0467 0.0109
03.28 45.54 21.63 0.0394 0.0107
03.29 28.67 13.08 0.0437 0.0091
03.30 27.42 11.83 0.0462 0.0091
03.31 43.92 23.13 0.0439 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.35 / 74.38 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,718만 · 전세 중간가 2억 1,361만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 45건 중 5건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,718만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm