인천광역시 동구

송림동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2.7억 (1위) 82.7% 14건
화수동 2.6억 (2위) - 2건
송현동 2.1억 (3위) 80.3% 13건
만석동 1.9억 (4위) 89.5% 4건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 4.9억
전세가율 82.7%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.9억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3.7억 ▼ -500만
19층 · 2021년 준공
02.26
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
2.7억
7층 · 2010년 준공
02.26
풍림아이원 59.97㎡
2.3억 ▼ -1,200만
15층 · 2009년 준공
02.25
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
거래취소
4.9억
16층 · 2023년 준공
02.25
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
4.9억 ▼ -1,000만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 5건 (24%) 월세·반전세 16건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.6억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2009년 준공
02.18
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
전세 2억
24층 · 2009년 준공
02.11
송림파인앤유주상복합아파트 59.389㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
18층 · 2020년 준공
종전 2.0억 → ▲ +2,000만
02.08
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2009년 준공
02.07
삼익 99.27㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
7층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
동산휴먼시아2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2010년 준공
02.27
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2021년 준공
02.25
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 59만
12층 · 2023년 준공
02.20
동인천역파크푸르지오 18.933㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 4만
21층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,724만 / 월세 ▼ -9만
02.20
동인천역파크푸르지오 18.933㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 21만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +124만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 20.00 0.0330 0.0070
02.23 30.00 10.00 0.0250 0.0130
02.24 47.00 17.00 0.0140 0.0270
02.25 61.00 26.00 0.0120 0.0370
02.26 34.00 17.00 0.0200 0.0260
02.27 26.00 14.00 0.0280 0.0190
02.28 32.00 19.00 0.0220 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.39 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

송림동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm