인천광역시 동구

송현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2.7억 (1위) 82.7% 14건
화수동 2.6억 (2위) - 2건
송현동 현재 2.1억 (3위) 80.3% 13건
만석동 1.9억 (4위) 89.5% 4건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 3.3억
전세가율 80.3%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.3억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
거래취소
2.2억
14층 · 2003년 준공
02.28
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
2.2억 ▲ +900만
12층 · 2003년 준공
02.27
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
거래취소
1.8억
2층 · 2003년 준공
02.27
솔빛마을주공2차 59.92㎡
2.6억 ▼ -200만
10층 · 2003년 준공
02.27
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
3.1억 ▼ -2,600만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
송현주공솔빛마을(154) 71.43㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2003년 준공
02.23
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2003년 준공
02.21
주공2 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
2층 · 2003년 준공
종전 1.9억 → ▲ +700만
02.20
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
5층 · 2003년 준공
종전 1.4억 → ▲ +690만
02.14
동부 40.893㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
21층 · 2003년 준공
02.27
삼두2 30.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
02.27
삼두1차 66.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1984년 준공
02.26
동부 40.893㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
7층 · 1990년 준공
02.25
송현2 46.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
6.76℃
평균 최저기온
-3.12℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 58.00 19.00 0.0370 0.0090
02.23 24.00 10.00 0.0280 0.0160
02.24 42.00 17.00 0.0150 0.0350
02.25 57.00 27.00 0.0140 0.0460
02.26 32.00 17.00 0.0140 0.0410
02.27 30.00 16.00 0.0200 0.0300
02.28 33.00 19.00 0.0170 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

송현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 동구 이웃 동네 바로가기

송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm