인천광역시 동구

송현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 5,825만 (1위) 77.6% 24건
화수동 2억 1,800만 (2위) 78.0% 1건
송현동 현재 1억 9,253만 (3위) 55.5% 25건
만석동 1억 6,025만 (4위) 71.4% 3건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 9,253만
최저 7,000만 최고 3억 4,300만
전세가율 55.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 19 / 6 / 0건

매매 가격

1억 9,253만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 4,300만
1억 9,253만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
2억 3,500만 ▲ +2,500만
24층 · 2003년 준공
10.29
송현주공솔빛마을(154) 79.79㎡
3억 1,800만 ▲ +1,600만
24층 · 2003년 준공
10.28
주공2 84.51㎡
3억 4,300만 ▼ -2,400만
2층 · 2003년 준공
10.26
솔빛마을주공2차 59.92㎡
2억 7,450만 ▼ -50만
23층 · 2003년 준공
10.25
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2억 8,800만 ▼ -1,700만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 20건 (54%) 월세·반전세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
동부 66.828㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1990년 준공
10.19
송현주공 35.28㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1993년 준공
10.18
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2003년 준공
10.18
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
신규
전세 2억 2,500만
12층 · 2003년 준공
10.17
송현2 46.44㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
동부 40.893㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
13층 · 1990년 준공
10.26
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2003년 준공
10.26
송현주공솔빛마을(154) 59.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2003년 준공
10.22
송현2 46.44㎡
보증 300만 / 월 25만
4층 · 1984년 준공
10.21
솔빛마을주공 37.08㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.72℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
5.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.83 22.92 0.0104 0.0390
10.26 30.63 18.21 0.0135 0.0343
10.27 33.75 20.46 0.0255 0.0146
10.28 63.21 40.50 0.0125 0.0308
10.29 21.21 10.79 0.0122 0.0318
10.30 35.00 19.36 0.0185 0.0275
10.31 45.42 28.46 0.0185 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

송현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 동구 이웃 동네 바로가기

송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 9,253만 · 전세 중간가 1억 2,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,253만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm