인천광역시 동구

송현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2.6억 (1위) 73.6% 22건
화수동 2.0억 (2위) 77.3% 4건
만석동 1.8억 (3위) 82.9% 3건
송현동 현재 1.7억 (4위) 74.4% 34건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 34건
전월 대비 +79%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 74.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
3.1억 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
03.28
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.28
솔빛마을주공 46.92㎡
1.8억 ▲ +1,900만
15층 · 2003년 준공
03.28
동부 76.66㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,700만
5층 · 1990년 준공
03.28
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
2.9억 ▼ -700만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼두2 41.31㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1987년 준공
03.30
송현1차 33.87㎡
신규
전세 0.4억
1층 · 1982년 준공
03.29
솔빛마을주공 59.81㎡
갱신
전세 1.8억
7층 · 2003년 준공
03.29
송현주공솔빛마을(154) 79.79㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2003년 준공
03.29
송현주공솔빛마을(154) 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
19층 · 2003년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
송현2 46.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
4층 · 1984년 준공
월세 ▲ +1만
03.31
송현2 46.44㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 33만
4층 · 1984년 준공
03.29
송현주공 35.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
03.25
누리 59.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
03.21
송현주공 36.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.08℃
평균 최고기온
11.33℃
평균 최저기온
1.15℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 29.58 11.96 0.0193 0.0341
03.26 14.68 5.68 0.0232 0.0243
03.27 23.96 15.38 0.0182 0.0318
03.28 33.21 20.75 0.0165 0.0315
03.29 205.25 42.96 0.0287 0.0185
03.30 94.08 24.63 0.0276 0.0252
03.31 49.17 16.17 0.0303 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.99 / 64.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

송현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.5%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm