인천광역시 동구

송현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 5,331만 (1위) 79.8% 25건
화수동 2억 1,350만 (2위) 89.3% 4건
만석동 1억 7,300만 (3위) 82.5% 5건
송현동 현재 1억 5,092만 (4위) 77.5% 23건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 23건
전월 대비 -32%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,092만
최저 7,500만 최고 2억 8,000만
전세가율 77.5%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 19 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 8,000만
1억 5,092만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,579만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
2억 200만 ▼ -300만
19층 · 2003년 준공
04.23
솔빛마을주공 46.92㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2003년 준공
04.23
송현주공솔빛마을(154) 59.64㎡
2억 5,000만 ▲ +2,300만
15층 · 2003년 준공
04.20
동부 56.812㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -100만
5층 · 1990년 준공
04.17
송현주공 35.28㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -700만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
39건 75%
갱신 계약 전체 52건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 26건 (50%) 월세·반전세 26건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
17층 · 2003년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,000만
04.29
동부 43.864㎡
신규
전세 1억 1,300만
13층 · 1990년 준공
04.26
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
신규
전세 2억 2,500만
8층 · 2003년 준공
04.24
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 2003년 준공
04.24
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
갱신
전세 2억 3,000만
2층 · 2003년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
삼두2 41.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1987년 준공
04.27
동부 40.893㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
04.27
삼두1차 54.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1984년 준공
04.25
솔빛마을주공2차 59.92㎡
신규
보증 9,000만 / 월 60만
17층 · 2003년 준공
04.22
삼두2 41.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.10℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
9.17℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.42 11.29 0.0234 0.0185
04.25 31.33 21.25 0.0413 0.0198
04.26 60.17 34.25 0.0290 0.0416
04.27 34.33 18.96 0.0308 0.0302
04.28 39.63 21.50 0.0320 0.0307
04.29 52.32 25.64 0.0322 0.0321
04.30 55.88 32.42 0.0302 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 42.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,092만 · 전세 중간가 1억 3,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,092만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm