인천광역시 동구

송림동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 5,331만 (1위) 79.8% 25건
화수동 2억 1,350만 (2위) 89.3% 4건
만석동 1억 7,300만 (3위) 82.5% 5건
송현동 1억 5,092만 (4위) 77.5% 23건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,331만
최저 1억 700만 최고 4억 5,000만
전세가율 79.8%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 3건

매매 가격

2억 5,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 4억 5,000만
2억 5,331만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
송림휴먼시아1단지 59.73㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.30
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
2억 5,500만 ▼ -600만
20층 · 2010년 준공
04.27
동산휴먼시아2단지 108.96㎡
4억 4,800만
8층 · 2010년 준공
04.27
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
신고가
2억 6,100만 ▲ +600만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.27
동산휴먼시아2단지 59.92㎡
거래취소
2억 6,100만
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
전세 2억 5,000만
33층 · 2023년 준공
04.28
동인천역파크푸르지오 70.1725㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2023년 준공
04.26
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
21층 · 2021년 준공
04.24
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2009년 준공
04.22
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 8,500만 / 월 66만
10층 · 2023년 준공
04.30
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
22층 · 2021년 준공
04.30
풍림아이원 84.936㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2009년 준공
04.28
진로 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
04.27
엘에이치브리즈힐 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
23층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.04 7.79 0.0338 0.0148
04.25 22.73 15.00 0.0530 0.0169
04.26 56.58 31.67 0.0422 0.0359
04.27 35.83 17.25 0.0403 0.0320
04.28 35.38 17.79 0.0468 0.0296
04.29 45.88 16.71 0.0507 0.0231
04.30 57.00 29.08 0.0381 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 39.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송림동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,331만 · 전세 중간가 2억 4,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,331만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm